진행유찰 5회
울주군 서생면 상가 경매
2025타경11107울산 경매4계업데이트 2026.10.15 20:27
1 / 104실제 물건사진 104장 · 아래 썸네일을 선택하거나 좌우 버튼으로 넘겨보기
현재 상태진행
매각기일2026.11.18
최저가격9,242만 원
감정가 대비16.8%
동일 사건2025타경11107 진행 물건 (총 14건)
현재: 물건 1번본 경매 사건에는 여러 개의 개별 매각 물건이 등록되어 있습니다. 다른 호실 및 물건을 검토하시려면 아래 목록에서 선택하세요.
- 이 물건 보기 →[물건 1]축사(농가시설)진행최저가 51,776,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]대지매각최저가 28,616,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]근린시설진행최저가 428,878,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]근린시설진행중최저가 188,613,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]근린시설진행중최저가 188,613,000원
- 이 물건 보기 →[물건 2]기타진행중최저가 105,665,000원
- 이 물건 보기 →[물건 2]기타진행중최저가 105,665,000원
- 이 물건 보기 →[물건 2]기타진행중최저가 105,665,000원
- 이 물건 보기 →[물건 2]기타진행중최저가 105,665,000원
- 이 물건 보기 →[물건 3]근린시설진행중최저가 40,880,000원
- 이 물건 보기 →[물건 3]근린시설진행중최저가 40,880,000원
- 이 물건 보기 →[물건 4]근린시설진행중최저가 875,261,000원
- 이 물건 보기 →[물건 4]근린시설진행중최저가 875,261,000원
핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.18입니다. 최저가격은 92,420,000원, 감정가는 549,891,200원이며 감정가 대비 16.8%입니다. 가격 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 18,861,300원입니다.
매각기일·가격 이력
7회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.03.24 | 549,891,200원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.04.21 | 384,924,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.05.21 | 269,447,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.06.30 | 188,613,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.08.04 | 132,029,000원 | 변경 |
| 6차 | 2026.10.14 | 132,029,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.11.18 | 92,420,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 809.00㎡(244.72평)
- 건물 면적
- 195.12㎡(59.02평)
- 청구 금액
- 2,221,868,126원
- 입찰보증금
- 18,861,300원
- 배당요구 종기
- 2025/04/28
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치녹지지역보전산지버스정류장판넬지붕기와지붕
임차·점유 현황
3건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 신OO | 전입 2023.07.11. | ||
| 이OO | 전입 2022.06.30. | ||
| 황OO | 전입 2023.07.10. |
등기 현황
10건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 1997년11월6일 | 소유권 | 이OO | |
| 2 | 2022년5월17일 | 근저당권 | 케OOOOOOOOOOO | 2,400,000,000원 |
| 3 | 2022년5월17일 | 지상권 | 창OOOOOOO | |
| 4 | 2023년5월2일 | 근저당권 | (OOOOOOOOOOO | 600,000,000원 |
| 5 | 2023년7월7일 | 가압류 | 장OO | 270,000,000원 |
| 6 | 2023년10월31일 | 근저당권 | 황OO | 150,000,000원 |
| 7 | 2023년10월31일 | 근저당권 | 최OO | 50,000,000원 |
| 8 | 2023년11월28일 | 가압류 | 울OOOOOOO | 80,000,000원 |
| 9 | 2023년12월26일 | 압류 | 울OO | |
| 10 | 2025년2월3일 | 임의경매 | 창OOOOOOO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 제1종근린생활시설
- 사용승인일
- 2021-09-23
- 승강기
- 승용 0대
- 대지면적
- 105.0㎡
- 건축면적
- 20.46㎡
- 연면적
- 20.46㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 237,600원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 24,948,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 명산초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 1090m |
| 서생중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 3628m |
| 남창고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 8217m |
| 울산여자고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 신선여자고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 신정고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 범서고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 학성고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -51.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 28,616,000원 | 14,308,000원 | 22,622,776원 |
| 기준 | 30,905,280원 | 18,543,168원 | 20,702,070원 |
| 공격 | 33,194,559원 | 21,576,463원 | 19,983,236원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (37점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 항목 다수: 등기 요약이 8건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
사건 문서
특이사항
- 일괄매각
소재지
울산광역시 울주군 서생면 명산리 640
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 92,420,000원 · 감정가 대비 16.8%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.18
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 18,861,300원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 3건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 10건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
울산광역시 울주군 서생면 명산리 640 상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경11107 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.18 · 최저가격 92,420,000원 · 감정가 대비 16.8%입니다.
가격 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다.