진행유찰 7회
안산시 상록구 다세대(빌라) 경매
2025타경51069안산지원 경매2계업데이트 2026.10.02 20:27
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현재 상태진행
매각기일2026.11.12
최저가격4,218만 원
감정가 대비34.3%
동일 사건2025타경51069 진행 물건 (총 11건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.12입니다. 최저가격은 42,189,000원, 감정가는 123,000,000원이며 감정가 대비 34.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 7회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 6,027,000원입니다.
매각기일·가격 이력
10회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.08.14 | 123,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.09.18 | 86,100,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2025.10.23 | 60,270,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2025.12.04 | 42,189,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.01.15 | 29,532,000원 | 변경 |
| 6차 | 2026.04.09 | 123,000,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.05.21 | 86,100,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.07.02 | 60,270,000원 | 매각 |
| 9차 | 2026.10.01 | 60,270,000원 | 유찰 |
| 10차 | 2026.11.12 | 42,189,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 21.80㎡(6.59평)
- 건물 면적
- 41.22㎡(12.47평)
- 청구 금액
- 120,000,000원
- 입찰보증금
- 6,027,000원
- 배당요구 종기
- 2025/04/16
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
임차·점유 현황
3건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 강OO | 미상 | 전입 2024.04.08 / 확정 미상 | |
| 김OO | 501호전부 | 전입 2021.11.18. / 확정 2021.11.01. | 보증 120,000,000원 |
| 주OOO | 501호전부 | 전입 2021.11.18. / 확정 2021.11.01. / 배당 2025.4.16. | 보증 120,000,000원 |
등기 현황
5건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년11월29일 | 소유권 | 정OO | |
| 2 | 2023년2월6일 | 압류 | 국 | |
| 3 | 2023년8월17일 | 임차권설정 | 김OO | 120,000,000원 |
| 4 | 2024년10월14일 | 압류 | 안OO | |
| 5 | 2025년1월23일 | 강제경매 | 주OOOOOOO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 단독주택
- 사용승인일
- 2014-10-24
- 승강기
- 승용 0대
- 대지면적
- 330.0㎡
- 건축면적
- 63.8㎡
- 연면적
- 63.8㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 53,600원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 17,688,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 기린초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 6961m |
| 기린중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 7866m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -30.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 60,407,000원 | 30,203,500원 | 38,867,977원 |
| 기준 | 65,239,560원 | 39,143,736원 | 34,813,459원 |
| 공격 | 70,072,120원 | 45,546,878원 | 33,296,035원 |
AI 물건 위험도 진단
R1 등급 (18점)수집 데이터 기준 중대한 자동 위험 신호는 적습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
사건 문서
특이사항
- 배당금으로 임대차보증금반환채권 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차 권등기를 말소하는 것에 동의한다는 주택도시보증공사의 대항력포기확약서가 2026. 1. 13.에 제출되었음
소재지
경기도 안산시 상록구 광덕산1로 9-5, 5층501호 (월피동,예원아트빌)구) 경기도 안산시 상록구 월피동 507-3
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 42,189,000원 · 감정가 대비 34.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.12
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 6,027,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 3건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 5건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경기도 안산시 상록구 광덕산1로 9-5, 5층501호 (월피동,예원아트빌)구) 경기도 안산시 상록구 월피동 507-3 다세대(빌라) 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경51069 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.12 · 최저가격 42,189,000원 · 감정가 대비 34.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 7회가 반영되어 있습니다.