진행유찰 5회
경주시 내남면 근린시설 경매
2025타경10522경주지원 경매4계업데이트 2026.09.30 20:28
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현재 상태진행
매각기일2026.10.27
최저가격2억 6,084만 원
감정가 대비16.8%
동일 사건2025타경10522 진행 물건 (총 23건)
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- 이 물건 보기 →[물건 1]근린생활시설유찰 3회최저가 532,344,000원
핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.10.27입니다. 최저가격은 260,849,000원, 감정가는 1,552,021,600원이며 감정가 대비 16.8%입니다. 가격 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 37,264,100원입니다.
매각기일·가격 이력
8회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.12.23 | 1,552,021,600원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.01.27 | 1,086,415,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.03.17 | 760,491,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.04.14 | 532,344,000원 | 변경 |
| 5차 | 2026.06.16 | 532,344,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.07.21 | 372,641,000원 | 변경 |
| 7차 | 2026.09.29 | 372,641,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.10.27 | 260,849,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 25,674.00㎡(7,766.39평)
- 건물 면적
- 66.96㎡(20.26평)
- 청구 금액
- 800,000,000원
- 입찰보증금
- 37,264,100원
- 배당요구 종기
- 2025/08/06
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치보전관리지역
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 임OO | 목록 2,5번 | 전입 2025.05.19(주민등록전입일) / 확정 미상 |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 제2종근린생활시설
- 사용승인일
- 2023-07-12
- 승강기
- 승용 0대
- 대지면적
- 393.0㎡
- 건축면적
- 56.16㎡
- 연면적
- 56.16㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 95,100원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 37,374,300원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 내남초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 7095m |
| 경주여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 문화중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 선덕여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 서라벌여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 경주중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 월성중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 근화여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -76.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 372,641,000원 | 186,320,500원 | 198,419,550원 |
| 기준 | 402,452,280원 | 241,471,368원 | 173,407,887원 |
| 공격 | 432,263,560원 | 280,971,314원 | 164,047,145원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (63점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 항목 다수: 등기 요약이 9건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 3건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 76.0%입니다.
사건 문서
특이사항
- 1. 일괄매각.
- 제시외 건물 포함 2. [목록 19] 지상 소유자 미상의 분묘 소재하며, 분묘기지권 성립할 여지 있음.
- 3. [목록 6~15, 17]은 공부상 지목 '임야, 목장용지'이나 현황 토목공사가 시행된 '주거나지' 상태이며, 건축신고 등 제반 사정 에 관해 관계기관에 확인 요함.
- 4. [목록 1,2] 지상에 이동 용이한 컨테이너형 창고 및 농업시설건물이 다수 소재하나, 매각에서 제외.
소재지
경상북도 경주시 내남면 박달리 629-7
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 260,849,000원 · 감정가 대비 16.8%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.27
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 37,264,100원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상북도 경주시 내남면 박달리 629-7 근린시설 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경10522 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.10.27 · 최저가격 260,849,000원 · 감정가 대비 16.8%입니다.
가격 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다.