진행유찰 5회
관악구 신림동 다세대(빌라) 경매
2025타경102764서울중앙 경매3계업데이트 2026.09.30 20:30
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현재 상태진행
매각기일2026.11.03
최저가격2억 4,704만 원
감정가 대비64.0%
동일 사건2025타경102764 진행 물건 (총 3건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.03입니다. 최저가격은 247,040,000원, 감정가는 386,000,000원이며 감정가 대비 64.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 19,763,200원입니다.
매각기일·가격 이력
7회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.03.31 | 386,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.05.12 | 308,800,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.06.16 | 247,040,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.07.21 | 197,632,000원 | 변경 |
| 5차 | 2026.08.25 | 386,000,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.09.29 | 308,800,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.11.03 | 247,040,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 24.48㎡(7.41평)
- 건물 면적
- 40.86㎡(12.36평)
- 청구 금액
- 404,207,269원
- 입찰보증금
- 19,763,200원
- 배당요구 종기
- 2025/07/16
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역제2종일반주거지역차량접근이 가능노선버스정류장철근콘크리트구조
임차·점유 현황
2건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 김OO | 101호 | 전입 2021.10.05. / 확정 2021.10.01. | 보증 385,000,000원 |
| 주OOO | 101호 | 전입 2021.10.05. / 확정 2021.10.01. / 배당 2025.6.30. | 보증 385,000,000원 |
등기 현황
3건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년10월5일 | 소유권 | 신OO | |
| 2 | 2023년10월23일 | 임차권설정 | 김OO | 385,000,000원 |
| 3 | 2025년4월28일 | 강제경매 | 주OOOOOOO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 해담채
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2015-09-08
- 승강기
- 승용 1대
- 건축면적
- 164.88㎡
- 연면적
- 863.8㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 4,646,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 799,112,000원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 209,739,010원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 서울관악초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 469m |
| 봉림중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 360m |
| 신관중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 449m |
| 신림중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1072m |
| 서울문영여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 삼성중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 광신중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 영락고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 612m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -20.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 308,800,000원 | 154,400,000원 | 165,796,800원 |
| 기준 | 333,504,000원 | 200,102,400원 | 145,070,144원 |
| 공격 | 358,208,000원 | 232,835,200원 | 137,313,088원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (26점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 7건 있습니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 4회입니다.
사건 문서
소재지
서울특별시 관악구 신림동 94-282 해담채 103동 1층101호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 247,040,000원 · 감정가 대비 64.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.03
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 19,763,200원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 2건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 3건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
서울특별시 관악구 신림동 94-282 해담채 103동 1층101호 다세대(빌라) 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경102764 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.03 · 최저가격 247,040,000원 · 감정가 대비 64.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다.