진행유찰 9회
제주시 한경면 다세대(빌라) 경매
2024타경12158제주 경매7계업데이트 2026.10.07 20:07
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현재 상태진행
매각기일2026.11.10
최저가격4,496만 원
감정가 대비5.8%
동일 사건2024타경12158 진행 물건 (총 19건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.10입니다. 최저가격은 44,966,000원, 감정가는 780,000,000원이며 감정가 대비 5.8%입니다. 가격 이력에는 유찰 9회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 13,109,500원입니다.
매각기일·가격 이력
12회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.09.09 | 780,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.10.21 | 546,000,000원 | 변경 |
| 3차 | 2025.10.21 | 780,000,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2025.11.25 | 546,000,000원 | 변경 |
| 5차 | 2026.02.10 | 546,000,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.03.24 | 382,200,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.04.28 | 267,540,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.06.09 | 187,278,000원 | 유찰 |
| 9차 | 2026.07.21 | 131,095,000원 | 유찰 |
| 10차 | 2026.08.25 | 91,767,000원 | 유찰 |
| 11차 | 2026.10.06 | 64,237,000원 | 유찰 |
| 12차 | 2026.11.10 | 44,966,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 129.80㎡(39.26평)
- 건물 면적
- 84.91㎡(25.69평)
- 청구 금액
- 695,723,209원
- 입찰보증금
- 13,109,500원
- 배당요구 종기
- 2025/01/29
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치버스정류장차량 접근이 가능철근콘크리트구조경사슬래브지붕
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 박OO | 제105동제4층402호전부 | 전입 2022.08.01. / 확정 2022.05.04. / 배당 2024.11.7. | 보증 680,000,000원 |
등기 현황
5건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022년8월2일 | 소유권 | (OOOOOOOO | |
| 2 | 2024년8월5일 | 임차권설정 | 박OO | 680,000,000원 |
| 3 | 2024년10월31일 | 강제경매 | 박OO | |
| 4 | 2025년8월7일 | 압류 | 국 | |
| 5 | 2025년8월14일 | 압류 | 제OOOOOO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 곶자왈 아이파크
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2020-06-22
- 승강기
- 승용 1대
- 건축면적
- 503.9212㎡
- 연면적
- 1541.4182㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 210,100원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 2,445,774,100원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 464,105,882원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 저청초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 998m |
| 저청중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 820m |
| 오현고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 제주대학교사범대학부설고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 남녕고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 제주제일고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 대기고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 제주여자고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -88.2% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 91,767,000원 | 45,883,500원 | 54,892,936원 |
| 기준 | 99,108,360원 | 59,465,016원 | 48,733,535원 |
| 공격 | 106,449,720원 | 69,192,318원 | 46,428,348원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (76점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 3건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- 공동주택(연립주택)임
소재지
제주특별자치도 제주시 한경면 녹차분재로 609, 105동 4층402호 (곶자왈아이파크)구) 제주특별자치도 제주시 한경면 저지리 2877
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 44,966,000원 · 감정가 대비 5.8%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.10
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 13,109,500원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 5건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
제주특별자치도 제주시 한경면 녹차분재로 609, 105동 4층402호 (곶자왈아이파크)구) 제주특별자치도 제주시 한경면 저지리 2877 다세대(빌라) 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경12158 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.10 · 최저가격 44,966,000원 · 감정가 대비 5.8%입니다.
가격 이력에는 유찰 9회가 반영되어 있습니다.