진행유찰 2회
서구 도마동 주택 경매
2025타경504175대전지방법원 경매8계업데이트 2026.07.22 16:31
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현재 상태진행
매각기일2026.08.20
최저가격1억 3,850만 원
감정가 대비49.0%
동일 사건2025타경504175 진행 물건 (총 3건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.08.20입니다. 최저가격은 138,504,000원, 감정가는 282,664,020원이며 감정가 대비 49.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 19,786,400원입니다.
매각기일·가격 이력
3회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.06.11 | 282,664,020원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.07.16 | 197,864,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.08.20 | 138,504,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 126.90㎡(38.39평)
- 건물 면적
- 131.23㎡(39.70평)
- 청구 금액
- 200,000,000원
- 입찰보증금
- 19,786,400원
- 배당요구 종기
- 2026/04/20
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치제2종일반주거지역재정비촉진지구버스승강장판넬지붕슬래브지붕
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 이○○ | 전입 2024.12.05. / - / |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 단독주택
- 사용승인일
- 1973-11-19
- 승강기
- 승용 0대
- 건축면적
- 64.94㎡
- 연면적
- 93.73㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 1,014,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 128,676,600원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 대전유천초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 378m |
| 대전버드내중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 388m |
| 대전대신중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 729m |
| 대전정림중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 대전신계중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 대전서중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 대전변동중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 동방여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -65.7% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 96,952,000원 | 48,476,000원 | 57,542,472원 |
| 기준 | 104,708,160원 | 62,824,896원 | 51,035,053원 |
| 공격 | 112,464,319원 | 73,101,807원 | 48,599,619원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (60점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
사건 문서
특이사항
- 일괄매각.
- 제시외 건물( ㉠~㉢ ) 포함 -조경수목, 바닥콘크리트, 담장 등 포함 -목록 2 현황 "슬래브위 판넬지붕"임
소재지
대전광역시 서구 도마동 129-29
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 138,504,000원 · 감정가 대비 49.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.08.20
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 19,786,400원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
대전광역시 서구 도마동 129-29 주택 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경504175 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.08.20 · 최저가격 138,504,000원 · 감정가 대비 49.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다.