진행유찰 6회
남해군 고현면 답 경매
2025타경30784진주지원 경매5계업데이트 2026.09.29 20:28
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현재 상태진행
매각기일2026.11.09
최저가격401만 원
감정가 대비11.8%
동일 사건2025타경30784 진행 물건 (총 13건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.09입니다. 최저가격은 4,017,000원, 감정가는 34,139,000원이며 감정가 대비 11.8%입니다. 가격 이력에는 유찰 6회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 1,171,000원입니다.
매각기일·가격 이력
7회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.03.09 | 34,139,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.04.13 | 23,897,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.06.01 | 16,728,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.07.13 | 11,710,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.08.24 | 8,197,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.09.28 | 5,738,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.11.09 | 4,017,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 1,726.90㎡(522.39평)
- 청구 금액
- 29,530,684원
- 입찰보증금
- 1,171,000원
- 배당요구 종기
- 2025/07/15
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치관리지역자연환경보전지역
등기 현황
6건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2002년10월1일 | 소유권 | 지OO | |
| 2 | 2008년5월7일 | 소유권 | 선OO | |
| 3 | 2013년7월18일 | 근저당권 | 새OOOOOOOO | 20,000,000원 |
| 4 | 2024년12월16일 | 가압류 | 농OOOOOOOO | 11,519,931원 |
| 5 | 2025년4월17일 | 강제경매 | (OOOO | |
| 6 | 2025년7월8일 | 가압류 | 새OOOOOOOO | 78,049,307원 |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 설천초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 4966m |
| 설천중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 5057m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -76.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 547,000원 | 273,500원 | 8,279,517원 |
| 기준 | 590,760원 | 354,456원 | 8,242,802원 |
| 공격 | 634,520원 | 412,438원 | 8,229,061원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (30점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 76.0%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 4회입니다.
사건 문서
특이사항
- 지분매각, 공유자우선매수신고는 1회에 한하여 허용.
- 목록[1,2] 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명을 요함(미제출시 보증금 몰수함).
- 목록[1,2] 지적도상 맹지임.
- 정확한 위치?경계확정은 측량 요함.
소재지
경상남도 남해군 고현면 차면리 534
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 4,017,000원 · 감정가 대비 11.8%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.09
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 1,171,000원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 6건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상남도 남해군 고현면 차면리 534 답 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경30784 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.09 · 최저가격 4,017,000원 · 감정가 대비 11.8%입니다.
가격 이력에는 유찰 6회가 반영되어 있습니다.