진행유찰 6회
중랑구 면목동 다세대(빌라) 경매
2025타경12609서울북부 경매8계업데이트 2026.10.14 20:28
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현재 상태진행
매각기일2026.11.10
최저가격5,955만 원
감정가 대비21.0%
동일 사건2025타경12609 진행 물건 (총 17건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.10입니다. 최저가격은 59,559,000원, 감정가는 284,000,000원이며 감정가 대비 21.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 6회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 14,540,800원입니다.
매각기일·가격 이력
7회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.03.10 | 284,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.04.14 | 227,200,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.05.19 | 181,760,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.06.23 | 145,408,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.07.28 | 116,326,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.09.01 | 93,061,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.11.10 | 59,559,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 35.59㎡(10.77평)
- 건물 면적
- 56.74㎡(17.16평)
- 청구 금액
- 235,000,000원
- 입찰보증금
- 14,540,800원
- 배당요구 종기
- 2025/08/26
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역제2종일반주거지역버스정류장차량접근이 가능철근콘크리트조
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 문OO | 전부(3층302호방3칸) | 전입 2021.06.10. / 확정 2021.05.18. / 배당 2025.8.20. | 보증 235,000,000원 |
등기 현황
8건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025년5월23일 | 소유권 | 박OO | |
| 2 | 2025년5월23일 | 소유권 | 박OO | |
| 3 | 2021년6월24일 | 근저당권 | 문OO | 65,000,000원 |
| 4 | 2021년12월24일 | 가압류 | (OOOOOOO | 13,101,525원 |
| 5 | 2021년12월24일 | 가압류 | 신OOOOO | 9,500,000원 |
| 6 | 2025년5월27일 | 강제경매 | 문OO | |
| 7 | 2025년7월8일 | 압류 | 중OO | |
| 8 | 2025년7월29일 | 가압류 | 근OOOOO | 14,788,000원 |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 진영거성아파트
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 1997-07-19
- 승강기
- 승용 1대
- 건축면적
- 958.73㎡
- 연면적
- 19765.2㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 355,800원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 2,626,515,600원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 30,523,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 진영대창초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 2050m |
| 금산초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 한얼중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 2353m |
| 진영중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 3021m |
| 진영장등중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 3515m |
| 김해분성고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 김해영운고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 김해여자고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
시나리오별 자금 분석취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 91,000,000원 | 45,500,000원 | 54,501,000원 |
| 기준 | 98,280,000원 | 58,968,000원 | 48,393,080원 |
| 공격 | 105,560,000원 | 68,614,000원 | 46,107,160원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (32점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- 대항력 있는 임차인 있음(배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함)
소재지
서울특별시 중랑구 면목동 190-17 한성네오빌 비동 3층302호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 59,559,000원 · 감정가 대비 21.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.10
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 14,540,800원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 8건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
서울특별시 중랑구 면목동 190-17 한성네오빌 비동 3층302호 다세대(빌라) 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경12609 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.10 · 최저가격 59,559,000원 · 감정가 대비 21.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 6회가 반영되어 있습니다.