매각유찰 6회
울주군 언양읍 전 경매
매각 종료 · 2026.10.20 매각기일에 매각되었습니다. 현재 입찰할 수 없는 물건이며 결과 참고용 정보입니다. 진행 중인 물건은 신규 물건에서 확인하세요.
2025타경12609울산지방법원 경매7계업데이트 2026.10.21 00:07
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현재 상태매각 종료
종료된 기일2026.10.20
최저가격5,291만 원
감정가 대비11.8%
동일 사건2025타경12609 진행 물건 (총 17건)
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핵심 요약
현재 상태는 매각입니다. 최근 표시 기일은 2026.10.20입니다. 최저가격은 52,918,000원, 감정가는 449,791,000원이며 감정가 대비 11.8%입니다. 가격 이력에는 유찰 6회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 15,427,900원입니다.
매각기일·가격 이력
5회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.03.31 | 449,791,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.05.06 | 314,854,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.06.10 | 220,398,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.07.15 | 154,279,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.08.19 | 107,995,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 2,017.00㎡(610.14평)
- 청구 금액
- 237,708,620원
- 입찰보증금
- 15,427,900원
- 배당요구 종기
- 2026/01/02
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치자연녹지지역
등기 현황
7건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2015년9월23일 | 소유권 | 김○○ | |
| 2 | 2015년9월23일 | 근저당권 | 범○○○ | 247,000,000원 |
| 3 | 2020년3월31일 | 가압류 | 신○○○ | 74,666,638원 |
| 4 | 2021년6월30일 | 가압류 | (○○○ | 38,500,000원 |
| 5 | 2024년12월27일 | 압류 | ○ | |
| 6 | 2025년9월11일 | 가압류 | 범○○○ | 16,561,777원 |
| 7 | 2025년9월25일 | 임의경매 | 범○○○ |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 진영거성아파트
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 1997-07-19
- 승강기
- 승용 1대
- 건축면적
- 958.73㎡
- 연면적
- 19765.2㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 355,800원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 2,626,515,600원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 30,523,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 진영대창초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 2050m |
| 금산초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 한얼중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 2353m |
| 진영중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 3021m |
| 진영장등중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 3515m |
| 김해분성고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 김해영운고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 김해여자고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
시나리오별 자금 분석취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 91,000,000원 | 45,500,000원 | 54,501,000원 |
| 기준 | 98,280,000원 | 58,968,000원 | 48,393,080원 |
| 공격 | 105,560,000원 | 68,614,000원 | 46,107,160원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (32점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
사건 문서
종결된 사건으로 대법원 법원경매정보 공람 규칙 및 「개인정보 보호법」에 따라 원문 열람이 제한됩니다.
현황조사서 (열람 제한)감정평가서 (열람 제한)매각물건명세서 (열람 제한)
특이사항
- 1. 본 건 토지상에 소재하는 이동이 용이한 컨테이너박스, 그늘막, 골프연습장 등을 이 사건 매각에서 제외함.
- 2. 인접지와의 정확한 경계확인은 지적경계 측량을 요함.
- 3. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일전까지 제출, 미제출시 보증금 미반환).
- 한편, 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우에는 향후 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있으므로 응찰시 관할 주무관서에 확인 요함.
소재지
울산광역시 울주군 언양읍 반곡리 154
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 매각
- 최저가격은 얼마인가요?
- 52,918,000원 · 감정가 대비 11.8%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.20
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 15,427,900원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 7건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
울산광역시 울주군 언양읍 반곡리 154 전 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경12609 · 현재 상태 매각입니다.
매각기일 2026.10.20 · 최저가격 52,918,000원 · 감정가 대비 11.8%입니다.
가격 이력에는 유찰 6회가 반영되어 있습니다.