변경유찰 3회
서귀포시 토평동 과수원 경매
2025타경6884제주지방법원 경매8계업데이트 2026.10.21 00:06
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현재 상태변경
매각기일2026.10.20
최저가격1억 9,209만 원
감정가 대비50.5%
동일 사건2025타경6884 진행 물건 (총 15건)
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핵심 요약
현재 상태는 변경입니다. 최근 표시 기일은 2026.10.20입니다. 최저가격은 192,090,000원, 감정가는 380,020,500원이며 감정가 대비 50.5%입니다. 가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 39,202,050원입니다.
매각기일·가격 이력
6회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.12.09 | 380,020,500원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.01.20 | 266,014,000원 | 변경 |
| 3차 | 2026.05.19 | 266,014,000원 | 변경 |
| 4차 | 2026.08.04 | 392,020,500원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.09.08 | 274,414,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.10.20 | 192,090,000원 | 변경 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 3,953.00㎡(1,195.78평)
- 건물 면적
- 21.30㎡(6.44평)
- 청구 금액
- 1,443,063,416원
- 입찰보증금
- 39,202,050원
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치자연녹지지역버스정류장차량접근이 가능
등기 현황
10건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 1974년1월22일 | 소유권 | 오OO | |
| 2 | 2014년9월25일 | 근저당권 | 제OOOOOOO | 740,000,000원 |
| 3 | 2014년9월26일 | 지상권 | 제OOOOOOO | |
| 4 | 2015년11월6일 | 근저당권 | 제OOOOOOO | 299,000,000원 |
| 5 | 2016년1월26일 | 근저당권 | 제OOOOOOO | 109,000,000원 |
| 6 | 2017년2월3일 | 근저당권 | 제OOOOOOO | 260,000,000원 |
| 7 | 2018년1월17일 | 근저당권 | 제OOOOOOO | 248,000,000원 |
| 8 | 2020년3월19일 | 근저당권 | 제OOOOOOO | 286,200,000원 |
| 9 | 2024년3월26일 | 근저당권 | 애OOOOOOO | 444,000,000원 |
| 10 | 2025년1월20일 | 임의경매 | 제OOOOOOO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 창고시설
- 사용승인일
- 1977-11-11
- 승강기
- 승용 0대
- 대지면적
- 6274.0㎡
- 건축면적
- 29.4㎡
- 연면적
- 29.4㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 52,200원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 152,371,800원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 동홍초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 207m |
| 서귀중앙여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 895m |
| 서귀포중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1617m |
| 남주중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1653m |
| 서귀포여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
시나리오별 자금 분석취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 1,787,637,080원 | 893,818,540원 | 921,482,547원 |
| 기준 | 1,930,648,046원 | 1,158,388,827원 | 801,496,347원 |
| 공격 | 2,073,659,012원 | 1,347,878,357원 | 756,590,904원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (43점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- [2026.01.16]채권자 제OOOOOOO 매각기일연기신청 제출- 일괄매각.
- 제시외 건물 및 과수목 매각 포함 - 농지취득자격증명 필요함(이 사건 토지 취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가매수신고 후 매각결정기일까지 제출하지 아니한 경우에는 매수보증금을 반환하지 아니함) [아울러 농지법 개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하…
소재지
제주특별자치도 서귀포시 토평동 1138
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 변경
- 최저가격은 얼마인가요?
- 192,090,000원 · 감정가 대비 50.5%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.20
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 39,202,050원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 10건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
제주특별자치도 서귀포시 토평동 1138 과수원 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경6884 · 현재 상태 변경입니다.
매각기일 2026.10.20 · 최저가격 192,090,000원 · 감정가 대비 50.5%입니다.
가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다.