진행유찰 3회
고양시 덕양구 전 경매
2025타경64882고양지원 경매16계업데이트 2026.08.07 20:46
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현재 상태진행
매각기일2026.09.10
최저가격3억 524만 원
감정가 대비34.3%
동일 사건2025타경64882 진행 물건 (총 7건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.09.10입니다. 최저가격은 305,243,000원, 감정가는 889,922,000원이며 감정가 대비 34.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 62,294,500원입니다.
매각기일·가격 이력
4회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.05.28 | 889,922,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.07.02 | 622,945,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.08.06 | 436,062,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.09.10 | 305,243,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 808.00㎡(244.42평)
- 청구 금액
- 243,420,999원
- 입찰보증금
- 62,294,500원
- 배당요구 종기
- 2026/02/19
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역제1종일반주거지역지구단위계획구역토지거래계약에관한허가구역주차장버스승강장
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 신원초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 1806m |
| 고양초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 2435m |
| 신원중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1746m |
| 지축중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 3579m |
| 원흥중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 목암중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 고양중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 신원고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 1699m |
입찰 자금 준비 시나리오
시나리오별 자금 분석취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 889,922,000원 | 444,961,000원 | 462,750,142원 |
| 기준 | 961,115,760원 | 576,669,456원 | 403,018,577원 |
| 공격 | 1,032,309,519원 | 671,001,187원 | 380,663,736원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (62점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- 1. 일괄매각.
- 2. 목록 1, 2, 4 공부상 지목 '전'이나, 현황 '공터', '도로'로 이용중임.
- 전용허가없이 토지현황이 변경된 경우, 향후 원상회복명 령이 발하여질 가능성 있음.
- 3. 목록 2. 지상에 철파이프조 천막 차고 1동이 소재하나, 이동 및 철거가 용이하므로 매각 및 평가에서 제외.
- 4. 목록 5. 지상에 소재하는 미등기 제시 외 가설건축물(근린생활시설)은 매각에서 제외(관할 구청에 사실조회 결과 건축법 제 20조 제1항 규정에 따라 허가 처리된 가설건축물 관리대장 상 건축주는 채무자 겸 소유자 망 임종수, 존치기간 2028년 3월 26 일까지 임).
소재지
경기도 고양시 덕양구 대자동 161-44
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 305,243,000원 · 감정가 대비 34.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.09.10
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 62,294,500원
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경기도 고양시 덕양구 대자동 161-44 전 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경64882 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.09.10 · 최저가격 305,243,000원 · 감정가 대비 34.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다.