매각유찰 7회
서대문구 홍은동 다세대(빌라) 경매
매각 종료 · 2026.09.29 매각기일에 낙찰가 2억 6,378만 원(감정가 대비 79%)으로 매각되었습니다. 현재 입찰할 수 없는 물건이며 결과 참고용 정보입니다. 진행 중인 물건은 신규 물건에서 확인하세요.
2025타경51200서울서부 경매6계업데이트 2026.10.02 00:27
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현재 상태매각 종료
종료된 기일2026.09.29
낙찰가2억 6,378만 원
감정가 대비79%
동일 사건2025타경51200 진행 물건 (총 9건)
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핵심 요약
현재 상태는 매각입니다. 최근 표시 기일은 2026.09.29입니다. 최저가격은 215,040,000원, 감정가는 336,000,000원이며 감정가 대비 64.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 7회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 33,600,000원입니다.
매각기일·가격 이력
9회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.12.09 | 336,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.01.13 | 268,800,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.03.03 | 215,040,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.04.07 | 172,032,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.05.12 | 137,626,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.06.16 | 110,101,000원 | 변경 |
| 7차 | 2026.07.21 | 336,000,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.08.25 | 268,800,000원 | 유찰 |
| 9차 | 2026.09.29 | 215,040,000원 | 매각 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 35.13㎡(10.63평)
- 건물 면적
- 49.53㎡(14.98평)
- 청구 금액
- 305,000,000원
- 입찰보증금
- 33,600,000원
- 배당요구 종기
- 2025/06/09
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역제2종일반주거지역버스정류장주차장철근콘크리트구조도시가스
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 김OO | 전부 | 전입 2021.5.14 / 확정 2021.4.28 / 배당 2025.6.2. | 보증 305,000,000원 |
등기 현황
7건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년5월14일 | 소유권 | 고OO | |
| 2 | 2021년5월14일 | 약정/금지사항/환매특약 | ||
| 3 | 2022년9월15일 | 압류 | 국 | |
| 4 | 2023년1월11일 | 가압류 | 주OOOOOOO | 788,000,000원 |
| 5 | 2023년6월8일 | 임차권설정 | 김OO | 305,000,000원 |
| 6 | 2024년2월5일 | 압류 | 서OOO | |
| 7 | 2025년3월26일 | 강제경매 | 주OOOOOOO |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 자은초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 2217m |
| 자은중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1842m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -44.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 5,969,000원 | 2,984,500원 | 11,050,159원 |
| 기준 | 6,446,520원 | 3,867,912원 | 10,649,519원 |
| 공격 | 6,924,039원 | 4,500,625원 | 10,499,578원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (81점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
사건 문서
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현황조사서 (열람 제한)감정평가서 (열람 제한)매각물건명세서 (열람 제한)
특이사항
- 1.본건은 홍은동 326-2일원 가로 주택정비사업지내 소재하는 부동산이며, 사업진행단계는 2023.6.2. 조합설립인가 받은 상태임.
- 2024.5.조합설립변경인가을 위한 주민공람및 공고가 있었으나 취하된것으로 조사되었음.
- 2025년 조합정기총회 개최(2025.3.8.) 안내문의 공동현관에 부착되어 있었고 조합설립변경인가를 위한 준비중인 것으로 조사됨.
- 홍은동 326-2일대 가로주택정비사업 조합(대표자 조합장 오상섭)에 사실조회촉탁 후 그 회신서가 접수됨(2025.11.14.자 별지 참조) 2.주택도시보증공사가 이 사건 신청채권자이고, 신청채권자는 김진현의 임차보증금반환 채권을 양수한 승계인으로 배당금으로 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대하여 잔존 임대차보…
소재지
서울특별시 서대문구 홍은동 325-7 트라움하임홍은 4층401호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 매각
- 최저가격은 얼마인가요?
- 215,040,000원 · 감정가 대비 64.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.09.29
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 33,600,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 7건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
서울특별시 서대문구 홍은동 325-7 트라움하임홍은 4층401호 다세대(빌라) 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경51200 · 현재 상태 매각입니다.
매각기일 2026.09.29 · 최저가격 215,040,000원 · 감정가 대비 64.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 7회가 반영되어 있습니다.