진행유찰 3회
창원시 의창구 공장 경매
2025타경11958창원지방법원 경매5계업데이트 2026.10.20 23:45
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현재 상태진행
매각기일2026.10.07
최저가격10억 1,356만 원
감정가 대비34.3%
동일 사건2025타경11958 진행 물건 (총 13건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.10.07입니다. 최저가격은 1,013,569,000원, 감정가는 2,955,014,000원이며 감정가 대비 34.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 101,356,900원입니다.
매각기일·가격 이력
5회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.01 | 2,955,014,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.05.06 | 2,068,509,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.06.10 | 1,447,956,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.07.15 | 1,013,569,000원 | 매각 |
| 5차 | 2026.10.07 | 1,013,569,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 744.50㎡(225.21평)
- 건물 면적
- 361.22㎡(109.27평)
- 청구 금액
- 1,909,852,397원
- 입찰보증금
- 101,356,900원
- 배당요구 종기
- 2025/11/19
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치제2종일반주거지역지구단위계획구역차량접근이 가능판넬지붕
등기 현황
3건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2000년12월7일 | 소유권 | 김OO | |
| 2 | 2021년1월20일 | 근저당권 | 울OOOOOOOO | 2,220,000,000원 |
| 3 | 2025년8월18일 | 임의경매 | 울OOOOOOOO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 드림하우스
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2020-09-29
- 승강기
- 승용 1대
- 대지면적
- 471.7㎡
- 건축면적
- 260.77㎡
- 연면적
- 941.84㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 5,261,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 2,481,613,700원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 187,312,500원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 서울중곡초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 312m |
| 용마중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 342m |
| 중화중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 혜원여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 면목중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 동국대학교사범대학부속고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 1015m |
| 송곡여자고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 원묵고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -36.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 196,480,000원 | 98,240,000원 | 108,401,280원 |
| 기준 | 212,198,400원 | 127,319,040원 | 95,213,542원 |
| 공격 | 227,916,799원 | 148,145,919원 | 90,277,964원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (26점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 7건 있습니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 6회입니다.
사건 문서
특이사항
- 일괄매각.
- 제시외 건물 포함.
- 목록1.과 목록4. 일단지로 이용 중이며 목록5. 공부상 단층이나 중층으로 이용 중임.
- 목록3. 근린 생활시설(사무소), 목록5. 근린생활시설(제조업소)로서 현재 공실 상태임.
소재지
경상남도 창원시 의창구 중동 763-3
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 1,013,569,000원 · 감정가 대비 34.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.07
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 101,356,900원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 3건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상남도 창원시 의창구 중동 763-3 공장 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경11958 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.10.07 · 최저가격 1,013,569,000원 · 감정가 대비 34.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다.