유찰유찰 4회
나주시 중앙동 근린상가 경매
2026타경318광주지방법원 경매7계업데이트 2026.10.22 16:47
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현재 상태유찰
매각기일2026.10.20
최저가격3억 9,289만 원
감정가 대비44.8%
동일 사건2026타경318 진행 물건 (총 4건)
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핵심 요약
현재 상태는 유찰입니다. 매각기일은 2026.10.20입니다. 최저가격은 392,896,000원, 감정가는 877,000,000원이며 감정가 대비 44.8%입니다. 가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 61,390,000원입니다.
매각기일·가격 이력
3회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.06.16 | 877,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.07.28 | 613,900,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.09.08 | 491,120,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 108.48㎡(32.81평)
- 건물 면적
- 318.83㎡(96.45평)
- 청구 금액
- 5,189,469,280원
- 입찰보증금
- 61,390,000원
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역준주거지역버스정류장슬래브지붕
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 나주중앙초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 604m |
| 나주북초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 1621m |
| 동강초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 봉황초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 문평초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 산포초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 영강초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 노안남초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -55.2% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 392,896,000원 | 196,448,000원 | 208,769,856원 |
| 기준 | 424,327,680원 | 254,596,608원 | 182,398,676원 |
| 공격 | 455,759,359원 | 296,243,583원 | 172,529,128원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (68점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 55.2%입니다.
사건 문서
특이사항
- 재활요양센터(면회실, 식당 등)로 이용중임
소재지
전라남도 나주시 중앙동 3-1 지하1층101호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 유찰
- 최저가격은 얼마인가요?
- 392,896,000원 · 감정가 대비 44.8%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.20
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 61,390,000원
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
전라남도 나주시 중앙동 3-1 지하1층101호 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2026타경318 · 현재 상태 유찰입니다.
매각기일 2026.10.20 · 최저가격 392,896,000원 · 감정가 대비 44.8%입니다.
가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다.