변경유찰 2회
경주시 안강읍 전 경매
2025타경10788경주지원 경매4계업데이트 2026.07.23 09:48
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현재 상태변경
매각기일2026.07.21
최저가격2억 9,262만 원
감정가 대비49.0%
동일 사건2025타경10788 진행 물건 (총 5건)
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핵심 요약
현재 상태는 변경입니다. 최근 표시 기일은 2026.07.21입니다. 최저가격은 292,624,000원, 감정가는 597,192,000원이며 감정가 대비 49.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 29,262,400원입니다.
매각기일·가격 이력
3회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.05.19 | 597,192,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.06.16 | 418,034,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.07.21 | 292,624,000원 | 변경 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 1,788.00㎡(540.87평)
- 청구 금액
- 380,000,000원
- 입찰보증금
- 29,262,400원
- 배당요구 종기
- 2026/01/26
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치제1종일반주거지역간선도로
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 1,667,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 1,645,329,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 장천초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 477m |
| 동진여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1395m |
| 동진중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1543m |
| 석동중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 2671m |
| 진해중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 웅천중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 진해냉천중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 진해남중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -83.2% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 112,607,000원 | 56,303,500원 | 65,542,177원 |
| 기준 | 121,615,560원 | 72,969,336원 | 57,983,995원 |
| 공격 | 130,624,119원 | 84,905,677원 | 55,155,307원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (58점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 83.2%입니다.
사건 문서
특이사항
- 1. 토지만의 매각.
- 2. 본건 남측 지상의 타인소유 제시외건물(블록조 스레트지붕 단층) 및 이동 용이한 비닐하우스 2동은 매각에서 제외되며, 이 로 인해 제한받는 감정가임.
- 2. 본건 지목 '전'이나, 제1종 일반주거지역 임.
소재지
경상북도 경주시 안강읍 산대리 1853
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 변경
- 최저가격은 얼마인가요?
- 292,624,000원 · 감정가 대비 49.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.07.21
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 29,262,400원
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상북도 경주시 안강읍 산대리 1853 전 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경10788 · 현재 상태 변경입니다.
매각기일 2026.07.21 · 최저가격 292,624,000원 · 감정가 대비 49.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다.