매각유찰 7회
미추홀구 주안동 오피스텔 경매
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매각 종료 · 2026.10.30 매각기일에 낙찰가 2,000만 원(감정가 대비 12%)으로 매각되었습니다. 현재 입찰할 수 없는 물건이며 결과 참고용 정보입니다. 진행 중인 물건은 신규 물건에서 확인하세요.
2023타경519799인천지방법원 경매23계업데이트 2026.10.31 00:06
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현재 상태매각 종료
종료된 기일2026.10.30
낙찰가2,000만 원
감정가 대비12%
동일 사건2023타경519799 진행 물건 (총 10건)
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핵심 요약
현재 상태는 매각입니다. 최근 표시 기일은 2026.10.30입니다. 최저가격은 13,917,000원, 감정가는 169,000,000원이며 감정가 대비 8.2%입니다. 가격 이력에는 유찰 7회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 1,391,700원입니다.
매각기일·가격 이력
14회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2024.02.28 | 169,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2024.04.02 | 118,300,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2024.05.07 | 82,810,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2024.06.12 | 57,967,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2024.07.15 | 40,577,000원 | 매각 |
| 6차 | 2024.11.06 | 40,577,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2024.12.06 | 28,404,000원 | 변경 |
| 8차 | 2025.04.08 | 28,403,000원 | 매각 |
| 9차 | 2025.07.17 | 28,403,000원 | 유찰 |
| 10차 | 2025.08.19 | 19,882,000원 | 유찰 |
| 11차 | 2025.09.19 | 13,917,000원 | 매각 |
| 12차 | 2026.02.27 | 13,917,000원 | 매각 |
| 13차 | 2026.05.07 | 13,917,000원 | 매각 |
| 14차 | 2026.08.14 | 13,917,000원 | 매각 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 건물 면적
- 62.08㎡(18.78평)
- 청구 금액
- 200,000,000원
- 입찰보증금
- 1,391,700원
- 배당요구 종기
- 2023/08/28
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "석암초등학교" 남측 인근에 위치일반상업지역버스정류장철근콘크리트구조
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 1,583,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 318,657,900원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 인천석암초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 171m |
| 인주중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 인화여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 용현중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 인천남중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 남인천여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 관교여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 선화여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -91.8% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 14,823,000원 | 7,411,500원 | 15,574,553원 |
| 기준 | 16,008,840원 | 9,605,304원 | 14,579,633원 |
| 공격 | 17,194,680원 | 11,176,542원 | 14,207,279원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (38점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 91.8%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 7회입니다.
사건 문서
종결된 사건으로 대법원 법원경매정보 공람 규칙 및 「개인정보 보호법」에 따라 원문 열람이 제한됩니다.
현황조사서 (열람 제한)감정평가서 (열람 제한)매각물건명세서 (열람 제한)
특이사항
- 1.건축법상 사용승인을 받지 않은 건물로서 건축물대장이 부존재하며 건축허가 내역상 오피스텔임.
- 2.대지권 미등기이며, 대지권 유무는 알 수 없음.
- 최저매각가격에 대지권가격이 포함됨.
- 대지권취득과 등기여부는 매수인의 책 임과 부담으로 함(대지권 관련 미추홀구로부터 ‘대지권정보부존재’ 회신 있음).
- 3.미완성상태의 추가공사가 필요하나 중지된 상태이며 그 공정정도를 감안하여 평가하였음.
- 4.급.배수 배관설비 및 위생설비, 승강기 설비, 소환전 설비, 도시가스, 난방설비 등 설치(예정포함) 또는 연결 중으로 건물 내.
- 외 추가적인 마무리 작업이 필요한 상태임.
- 5.출입구가 봉쇄되어 있고 ‘유치권행사중 출입금지’ 표시가 부착되어 있음.
- 6.특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%
소재지
인천광역시 미추홀구 주안동 58-18 6층603호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 매각
- 최저가격은 얼마인가요?
- 13,917,000원 · 감정가 대비 8.2%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.30
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 1,391,700원
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 법원경매 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
인천광역시 미추홀구 주안동 58-18 6층603호 오피스텔 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2023타경519799 · 현재 상태 매각입니다.
매각기일 2026.10.30 · 최저가격 13,917,000원 · 감정가 대비 8.2%입니다.
가격 이력에는 유찰 7회가 반영되어 있습니다.