진행유찰 3회
동구 가양동 근린주택 경매
2024타경8010대전지방법원 경매9계업데이트 2026.08.20 00:13
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현재 상태진행
매각기일2026.08.19
최저가격5억 417만 원
감정가 대비34.3%
동일 사건2024타경8010 진행 물건 (총 5건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.08.19입니다. 최저가격은 504,172,000원, 감정가는 1,469,891,040원이며 감정가 대비 34.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 72,024,600원입니다.
매각기일·가격 이력
4회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.05.06 | 1,469,891,040원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.06.10 | 1,028,923,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.07.15 | 720,246,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.08.19 | 504,172,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 489.60㎡(148.10평)
- 건물 면적
- 641.36㎡(194.01평)
- 청구 금액
- 281,706,025원
- 입찰보증금
- 72,024,600원
- 배당요구 종기
- 2024/10/22
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역제2종일반주거지역시내버스정류장차량의 접근이 가능철근콘크리트구조개별난방
임차·점유 현황
14건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| (○○○ | 101호지하 | 전입 2022.04.26 / - / | |
| (○○○ | 201호 | 전입 2021.03.02. / 2021.02.0… | 보증 25,000,000원 |
| (○○○ | 203호 | 전입 2021.02.10. / 2021.02.1… | 보증 20,000,000원 / 차임 100,000원 |
| (○○○ | 에이동301호 | 전입 2024.08.08. / - / 2024.… | 보증 23,000,000원 |
| (○○○ | 에이동303호 | 전입 2018.12.28. / 2023.11.2… | 보증 30,000,000원 |
| (○○○ | 101호 | 전입 2023.12.18 / - / | |
| (○○○ | 비동102호 | 전입 2017.10.31. / 2024.08.0… | 보증 10,000,000원 |
| (○○○ | 102호 | 전입 2017.10.31 / - / | |
| (○○○ | 103호 | 전입 2009.05.20. / 2010.12.2… | 보증 7,000,000원 |
| (○○○ | 비동201호 | 전입 2020.12.22. / 2020.12.2… | 보증 25,000,000원 |
| (○○○ | 201호 | 전입 2022.03.14 / - / | |
| (○○○ | 비동203호 | 전입 2021.07.15 / 2024.07.29… | 보증 35,000,000원 |
| (○○○ | 비동301호 | 전입 2024.08.06. / 2024.08.0… | 보증 25,000,000원 |
| (○○○ | B동303호 | 전입 2018.06.05. / 2018.06.0… | 보증 33,000,000원 |
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 677,100원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 331,508,160원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 대전흥룡초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 585m |
| 동대전중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 138m |
| 대전가양중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 786m |
| 우송중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1516m |
| 충남중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 대전대성여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 한밭여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 동신중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -83.2% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 247,044,000원 | 123,522,000원 | 134,239,484원 |
| 기준 | 266,807,520원 | 160,084,512원 | 117,657,890원 |
| 공격 | 286,571,040원 | 186,271,176원 | 111,452,145원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (68점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 12건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 83.2%입니다.
사건 문서
특이사항
- 일괄매각.
- 제시외 건물 포함 - 본건 건물은 등기사항전부증명서에 A동과 B동으로 구분하여 등재되어 있지만, 건축물대장상 2022.05.31. 건축과-16728호 (2022.05.31.)로 주2(B동)를 폐쇄한 후 주1(A동)에 합산하여 등재되었기에 경매 진행 시 확인필요 - 채권자에게 등기부의 일치 보정을 명하였으나 첨부된 202…
소재지
대전광역시 동구 가양동 153-7
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 504,172,000원 · 감정가 대비 34.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.08.19
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 72,024,600원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 14건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
대전광역시 동구 가양동 153-7 근린주택 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경8010 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.08.19 · 최저가격 504,172,000원 · 감정가 대비 34.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다.