진행유찰 2회
거제시 양정동 근린시설 경매
2025타경21086통영지원 경매8계업데이트 2026.07.23 12:48
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현재 상태진행
매각기일2026.08.24
최저가격6억 4,569만 원
감정가 대비49.0%
동일 사건2025타경21086 진행 물건 (총 11건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.08.24입니다. 최저가격은 645,695,000원, 감정가는 1,317,743,800원이며 감정가 대비 49.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 92,242,100원입니다.
매각기일·가격 이력
3회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.06.08 | 1,317,743,800원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.07.13 | 922,421,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.08.24 | 645,695,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 1,813.00㎡(548.43평)
- 건물 면적
- 64.00㎡(19.36평)
- 청구 금액
- 5,171,413,246원
- 입찰보증금
- 92,242,100원
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역계획관리지역제2종전용주거지역제2종일반주거지역자연녹지지역지구단위계획구역주차장철근콘크리트구조
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 김○○ | 전부 | 전입 2020.01.31 / - / |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 죽림초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 1198m |
| 도산초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 동원중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1923m |
| 통영중앙중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 2911m |
| 충렬여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 4465m |
| 충무여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 통영중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 충무중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -51.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 502,275,000원 | 251,137,500원 | 264,662,525원 |
| 기준 | 542,457,000원 | 325,474,200원 | 230,949,827원 |
| 공격 | 582,639,000원 | 378,715,350원 | 218,332,679원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (60점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 3건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
사건 문서
특이사항
- 일괄 매각.
- [목록4] 지상에 소재한 타인 소유의 컨테이너 1동 및 이동이 용이한 창고 1동은 매각 제외.
- [목록5] 등기부상 건물내역 64㎡이나 증축으로 현황 및 일반건축물대장상 2동(주1동 145.74㎡, 주동 18㎡)이 소재하여 일반 건축물대장상 면적으로 평가하되 주동 18㎡는 소재불명으로 감정평가 제외됨.
소재지
경상남도 거제시 양정동 161-15
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 645,695,000원 · 감정가 대비 49.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.08.24
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 92,242,100원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상남도 거제시 양정동 161-15 근린시설 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경21086 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.08.24 · 최저가격 645,695,000원 · 감정가 대비 49.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다.