진행유찰 7회
광주시 양벌동 아파트 경매
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2025타경52883성남지원 경매9계업데이트 2026.10.21 16:47
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현재 상태진행
매각기일2026.11.23
최저가격2억 1,420만 원
감정가 대비70.0%
동일 사건2025타경52883 진행 물건 (총 7건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.23입니다. 최저가격은 214,200,000원, 감정가는 306,000,000원이며 감정가 대비 70.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 7회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 10,495,800원입니다.
매각기일·가격 이력
9회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.03.23 | 306,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.04.27 | 214,200,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.06.01 | 149,940,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.07.06 | 104,958,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.08.10 | 73,471,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.09.14 | 51,430,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.10.19 | 36,001,000원 | 변경 |
| 8차 | 2026.10.19 | 306,000,000원 | 유찰 |
| 9차 | 2026.11.23 | 214,200,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 62.58㎡(18.93평)
- 건물 면적
- 85.00㎡(25.71평)
- 청구 금액
- 320,000,000원
- 입찰보증금
- 10,495,800원
- 배당요구 종기
- 2025/10/29
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역제2종일반주거지역토지거래계약에관한허가구역경사지붕도시가스
임차·점유 현황
2건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 김OO | 503호 | 전입 2021.10.28. / 확정 2021.10.15. | 보증 320,000,000원 |
| 주OOO | 503호 | 전입 2021.10.28. / 확정 2021.10.15. / 배당 2025.8.26. | 보증 320,000,000원 |
등기 현황
3건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024년9월24일 | 소유권 | 이OO | |
| 2 | 2023년11월22일 | 임차권설정 | 김OO | 320,000,000원 |
| 3 | 2025년8월27일 | 강제경매 | 주OOOOOOO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 제2종근린생활시설
- 사용승인일
- 1995-07-31
- 승강기
- 승용 0대
- 대지면적
- 799.3㎡
- 건축면적
- 551.46㎡
- 연면적
- 3970.54㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 2,619,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 2,093,366,700원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 안산광덕초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 290m |
| 광덕중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 239m |
| 성포중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 556m |
| 경수중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1101m |
| 안산부곡중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 와동중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 중앙중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 단원중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -30.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 530,600,000원 | 265,300,000원 | 279,136,600원 |
| 기준 | 573,048,000원 | 343,828,800원 | 243,522,728원 |
| 공격 | 615,496,000원 | 400,072,400원 | 230,194,056원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (50점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
사건 문서
소재지
경기도 광주시 양벌동 940-5 대주파크빌2차 203동 5층503호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 214,200,000원 · 감정가 대비 70.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.23
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 10,495,800원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 2건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 3건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 법원경매 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경기도 광주시 양벌동 940-5 대주파크빌2차 203동 5층503호 아파트 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경52883 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.23 · 최저가격 214,200,000원 · 감정가 대비 70.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 7회가 반영되어 있습니다.