진행유찰 6회
남양주시 다산중앙로82번안길 근린상가 경매
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2024타경6516남양주지원 경매8계업데이트 2026.10.30 00:08
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현재 상태진행
매각기일2026.11.18
최저가격1억 2,753만 원
감정가 대비11.8%
동일 사건2024타경6516 진행 물건 (총 3건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.18입니다. 최저가격은 127,532,000원, 감정가는 1,084,000,000원이며 감정가 대비 11.8%입니다. 가격 이력에는 유찰 6회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 26,026,800원입니다.
매각기일·가격 이력
8회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.02.04 | 1,084,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.03.11 | 758,800,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.04.15 | 531,160,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.05.20 | 371,812,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.06.24 | 260,268,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.07.29 | 182,188,000원 | 변경 |
| 7차 | 2026.10.14 | 182,188,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.11.18 | 127,532,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 15.15㎡(4.58평)
- 건물 면적
- 33.48㎡(10.13평)
- 청구 금액
- 669,924,916원
- 입찰보증금
- 26,026,800원
- 배당요구 종기
- 2025/03/24
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역준주거지역지구단위계획구역버스정류장
등기 현황
3건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023년4월27일 | 소유권 | 신OO | |
| 2 | 2023년4월27일 | 근저당권 | 남OOOOOOOO | 859,300,000원 |
| 3 | 2024년12월26일 | 임의경매 | 남OOOOOOOO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 엘센트로 타워
- 주용도
- 업무시설
- 사용승인일
- 2022-07-13
- 승강기
- 승용 2대
- 대지면적
- 1636.4㎡
- 건축면적
- 981.4㎡
- 연면적
- 8841.32㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 5,432,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 8,888,924,800원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 다산별빛초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 575m |
| 도농중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 502m |
| 동화중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 791m |
| 미금중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 874m |
| 가운중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -88.2% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 127,532,000원 | 63,766,000원 | 73,168,852원 |
| 기준 | 137,734,560원 | 82,640,736원 | 64,608,904원 |
| 공격 | 147,937,120원 | 96,159,128원 | 61,405,300원 |
AI 물건 위험도 진단
R1 등급 (18점)수집 데이터 기준 중대한 자동 위험 신호는 적습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 88.2%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 5회입니다.
사건 문서
소재지
경기도 남양주시 다산중앙로82번안길 166-22, 1층101호 (다산동,엘센트로타워)구) 경기도 남양주시 다산동 6184-4
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 127,532,000원 · 감정가 대비 11.8%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.18
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 26,026,800원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 3건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 리커버리랩 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경기도 남양주시 다산중앙로82번안길 166-22, 1층101호 (다산동,엘센트로타워)구) 경기도 남양주시 다산동 6184-4 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경6516 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.18 · 최저가격 127,532,000원 · 감정가 대비 11.8%입니다.
가격 이력에는 유찰 6회가 반영되어 있습니다.