유찰유찰 12회
계양구 아나지로248번길 오피스텔 경매
2024타경500075인천지방법원 경매18계업데이트 2026.10.21 00:50
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현재 상태유찰
매각기일2026.06.01
최저가격470만 원
감정가 대비2.0%
동일 사건2024타경500075 진행 물건 (총 6건)
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핵심 요약
현재 상태는 유찰입니다. 매각기일은 2026.06.01입니다. 최저가격은 4,705,000원, 감정가는 238,000,000원이며 감정가 대비 2.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 12회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 470,500원입니다.
매각기일·가격 이력
12회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.04.29 | 238,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.06.04 | 166,600,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2025.07.08 | 116,620,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2025.08.07 | 81,634,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2025.09.10 | 57,143,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2025.10.28 | 40,000,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2025.11.27 | 28,000,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.01.09 | 19,600,000원 | 유찰 |
| 9차 | 2026.02.11 | 13,720,000원 | 유찰 |
| 10차 | 2026.03.26 | 9,604,000원 | 유찰 |
| 11차 | 2026.04.27 | 6,722,000원 | 유찰 |
| 12차 | 2026.06.01 | 4,705,000원 | 유찰 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 20.73㎡(6.27평)
- 건물 면적
- 66.90㎡(20.24평)
- 청구 금액
- 237,000,000원
- 입찰보증금
- 470,500원
- 배당요구 종기
- 2024/04/01
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치준공업지역차량의 접근이 가능지하철노선버스정류장철근콘크리트구조평슬래브지붕
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 서○○ | 전부 | 전입 2020.12.11. / 2021.6.11… | 보증 237,000,000원 |
등기 현황
7건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2020년1월21일 | 소유권 | 김○○ | |
| 2 | 2021년2월19일 | 압류 | 계○○ | |
| 3 | 2022년2월4일 | 가압류 | 주○○○ | 4,510,000,000원 |
| 4 | 2023년1월25일 | 압류 | ○ | |
| 5 | 2023년3월2일 | 임차권설정 | 서○○ | 237,000,000원 |
| 6 | 2023년4월25일 | 압류 | ○ | |
| 7 | 2024년1월8일 | 강제경매 | 서○○ |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- B.K디센트
- 주용도
- 업무시설
- 사용승인일
- 2019-02-18
- 승강기
- 승용 2대
- 대지면적
- 1420.2㎡
- 건축면적
- 613.01㎡
- 연면적
- 6973.03㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 1,408,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 1,999,641,600원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 인천성지초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 193m |
| 명현중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 951m |
| 작전중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1308m |
| 북인천여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1583m |
| 인천예일중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 계양중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 인천계수중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 인천동양중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -89.6% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 24,705,000원 | 12,352,500원 | 20,624,255원 |
| 기준 | 26,681,400원 | 16,008,840원 | 18,966,055원 |
| 공격 | 28,657,799원 | 18,627,569원 | 18,345,465원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (46점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 89.6%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 12회입니다.
사건 문서
소재지
인천광역시 계양구 아나지로248번길 5, 비동 2층203호 (작전동,비케이디센트)구) 인천광역시 계양구 작전동 476-30
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 유찰
- 최저가격은 얼마인가요?
- 4,705,000원 · 감정가 대비 2.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.06.01
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 470,500원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 7건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
인천광역시 계양구 아나지로248번길 5, 비동 2층203호 (작전동,비케이디센트)구) 인천광역시 계양구 작전동 476-30 오피스텔 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경500075 · 현재 상태 유찰입니다.
매각기일 2026.06.01 · 최저가격 4,705,000원 · 감정가 대비 2.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 12회가 반영되어 있습니다.