진행유찰 6회
함안군 가야읍 전 경매
2024타경3226마산지원 경매3계업데이트 2026.10.20 21:47
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현재 상태진행
매각기일2026.11.05
최저가격1억 659만 원
감정가 대비11.8%
동일 사건2024타경3226 진행 물건 (총 17건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.05입니다. 최저가격은 106,595,000원, 감정가는 906,046,900원이며 감정가 대비 11.8%입니다. 가격 이력에는 유찰 6회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 15,227,900원입니다.
매각기일·가격 이력
8회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.01.15 | 906,046,900원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.02.26 | 634,233,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.04.02 | 443,963,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.05.07 | 310,774,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.06.11 | 217,542,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.07.16 | 152,279,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.08.20 | 106,595,000원 | 매각 |
| 8차 | 2026.11.05 | 106,595,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 10,010.00㎡(3,028.03평)
- 청구 금액
- 465,564,249원
- 입찰보증금
- 15,227,900원
- 배당요구 종기
- 2025/03/03
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치계획관리지역보전산지슬래브지붕
임차·점유 현황
4건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 김OO | 본건8의제시외건물(ㄷ) | 전입 1968.10.20.(전입세대확인서상) / 확정 미상 | 보증 3원 / 차임 10원 |
| 남OO | 본건9의제시외건물(ㄹ) | 전입 미상 / 확정 미상 | 보증 4원 |
| 안OO | 본건7의제시외건물(ㄴ) | 전입 2020.03.26. / 확정 미상 | 보증 2원 / 차임 10원 |
| 이OO | 본건7의제시외건물(ㄱ) | 전입 2008.08.22.(전입세대확인서상) / 확정 미상 | 보증 1원 |
등기 현황
6건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023년7월7일 | 소유권 | 이OO | |
| 2 | 2023년7월7일 | 근저당권 | 양OOOOOOOOOO | 600,000,000원 |
| 3 | 2023년7월7일 | 지상권 | 양OOOOOOOOOO | |
| 4 | 2023년8월29일 | 근저당권 | 하OO | 120,000,000원 |
| 5 | 2024년12월4일 | 임의경매 | 양OOOOOOOOOO | |
| 6 | 2025년1월2일 | 가압류 | 최OO | 21,500,000원 |
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 34,800원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 21,054,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 중앙초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 888m |
| 가야초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 1063m |
| 아라초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 2025m |
| 산인초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 문암초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 월촌초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 외암초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 함안초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -88.2% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 363,000원 | 181,500원 | 8,185,492원 |
| 기준 | 392,040원 | 235,224원 | 8,161,128원 |
| 공격 | 421,080원 | 273,702원 | 8,152,009원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (48점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 4건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 88.2%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 6회입니다.
사건 문서
특이사항
- [2025.01.07]유치권자 심OO 유치권신고서 제출-.
- 일괄매각.
- 목록1.2.3.은 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 미반환).
- 목록1.에 대하여 농지전용허가[허가일자: 2024.01.16., 전용목적: 주거시설(단독주택 건립), 신청자: 이덕형, 필지면적 605㎡ 중 216㎡만 전용]가 있고, 취득 시 전용 외 면적은 농지취득자격증명이 필요하며, (협의에 의한)전용면적이더라도 그 주된 허가(건축허가 등)가 완료(준공 등)되지 않는 시기에 매수…
- 목록1.2.3.5.6. 지적도상 맹지임.
- 목록1.5.6.7.11. 공부상 지목 전, 묘지이나, 현황 일부 토목공사 진행 중(감정기준시점 기준)이며, 잔여지는 휴경지, 도로, 전, 대지, 묘지 등으로 각 이용 중임.
- 감정평가서에 의하면 2024.1.16., 2024.1.17., 2024.1.30. 함안군청으로부터 단독주택 신축신 고 5건을 득하였고, 변경승인, 허가연장 및 승계가능 여부는 재확인이 필요함.
- 감정평가액은 이를 감안한 금액임.
- 목록2.3. 공부상 지목 전이나, 나지 등으로 이용 중임.
- 목록5.6.7.11. 일부 현황 도로로 이용 중이며, 목록6.의 동측 일부는 타인소유 건물이 과재되어 있는 것으로 확인되는바, 감정 평가액은 이를 각 감안한 금액임.
- 목록7.8.9.11. 감정평가서에 의하면 지상에 타인소유로 추정되는 소유불분명의 제시외 건물(감정평가서상 기호 ㄱ~ㅎ, 가~마) 19개동이 소재하고 있는바, 이는 평가 및 매각 제외함.
- 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립여부 불분명.
소재지
경상남도 함안군 가야읍 가야리 379
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 106,595,000원 · 감정가 대비 11.8%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.05
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 15,227,900원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 4건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 6건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상남도 함안군 가야읍 가야리 379 전 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경3226 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.05 · 최저가격 106,595,000원 · 감정가 대비 11.8%입니다.
가격 이력에는 유찰 6회가 반영되어 있습니다.