유찰유찰 8회
중구 반구동 오피스텔 경매
2025타경11865울산 경매8계업데이트 2026.10.20 18:07
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현재 상태유찰
매각기일2026.10.13
최저가격840만 원
감정가 대비8.2%
동일 사건2025타경11865 진행 물건 (총 14건)
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핵심 요약
현재 상태는 유찰입니다. 매각기일은 2026.10.13입니다. 최저가격은 8,400,000원, 감정가는 102,000,000원이며 감정가 대비 8.2%입니다. 가격 이력에는 유찰 8회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 2,449,000원입니다.
매각기일·가격 이력
8회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.02.03 | 102,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.03.10 | 71,400,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.04.14 | 49,980,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.05.19 | 34,986,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.06.23 | 24,490,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.07.28 | 17,143,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.09.01 | 12,000,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.10.13 | 8,400,000원 | 유찰 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 5.86㎡(1.77평)
- 건물 면적
- 28.57㎡(8.64평)
- 청구 금액
- 85,000,000원
- 입찰보증금
- 2,449,000원
- 배당요구 종기
- 2025/08/21
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역일반상업지역주차장철근콘크리트구조도시가스
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 이OO | 제403호28.5654㎡ | 전입 2022.03.11. / 확정 2022.02.28. | 보증 85,000,000원 |
등기 현황
5건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023년1월26일 | 소유권 | (OOOOOOOOO | |
| 2 | 2017년1월18일 | 소유권 | (OOOOOOOOO | |
| 3 | 2022년10월17일 | 가압류 | (OOOOOOOOOOOOO | 500,000,000원 |
| 4 | 2024년5월2일 | 임차권설정 | 이OO | 85,000,000원 |
| 5 | 2025년5월26일 | 강제경매 | 한OOOOOOO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 대암그린비치맨션
- 주용도
- 공동주택
- 총 주차대수
- 0대
- 대지면적
- 4966.0㎡
- 건축면적
- 1808.72㎡
- 연면적
- 18795.82㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 644,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 3,275,384,000원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 83,796,470원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 제황초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 534m |
| 진해남산초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 836m |
| 진해중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1748m |
| 진해남중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 2536m |
| 동진여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 2975m |
| 석동중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 동진중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 웅천중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -30.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 70,000,000원 | 35,000,000원 | 43,770,000원 |
| 기준 | 75,600,000원 | 45,360,000원 | 39,071,600원 |
| 공격 | 81,200,000원 | 52,780,000원 | 37,313,200원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (40점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
사건 문서
소재지
울산광역시 중구 반구동 106-3 소담팰리스 4층403호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 유찰
- 최저가격은 얼마인가요?
- 8,400,000원 · 감정가 대비 8.2%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.13
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 2,449,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 5건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
울산광역시 중구 반구동 106-3 소담팰리스 4층403호 오피스텔 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경11865 · 현재 상태 유찰입니다.
매각기일 2026.10.13 · 최저가격 8,400,000원 · 감정가 대비 8.2%입니다.
가격 이력에는 유찰 8회가 반영되어 있습니다.