유찰유찰 4회
진주시 일반성면 임야 경매
2025타경31438진주지원 경매2계업데이트 2026.10.21 19:05
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현재 상태유찰
매각기일2026.10.12
최저가격2억 8,521만 원
감정가 대비34.3%
동일 사건2025타경31438 진행 물건 (총 14건)
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- 이 물건 보기 →[물건 1]근린상가유찰 6회최저가 26,589,000원
핵심 요약
현재 상태는 유찰입니다. 매각기일은 2026.10.12입니다. 최저가격은 285,216,000원, 감정가는 831,533,000원이며 감정가 대비 34.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 58,207,300원입니다.
매각기일·가격 이력
3회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.06.08 | 831,533,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.07.20 | 582,073,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.08.31 | 407,451,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 7,152.00㎡(2,163.48평)
- 청구 금액
- 664,267,233원
- 입찰보증금
- 58,207,300원
- 배당요구 종기
- 2026/02/19
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치제2종일반주거지역자연녹지지역보전산지
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- MEGA STAR
- 주용도
- 제2종근린생활시설
- 사용승인일
- 2006-01-09
- 승강기
- 승용 2대
- 대지면적
- 2646.2㎡
- 건축면적
- 1322.28㎡
- 연면적
- 16159.94㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 3,843,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 10,169,346,600원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 대구이곡초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 596m |
| 성지중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 631m |
| 와룡중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 675m |
| 이곡중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 924m |
| 용산중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 성곡중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 성산중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 성서중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -91.8% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 18,612,000원 | 9,306,000원 | 17,510,732원 |
| 기준 | 20,100,960원 | 12,060,576원 | 16,261,494원 |
| 공격 | 21,589,920원 | 14,033,448원 | 15,793,961원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (30점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 91.8%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 7회입니다.
사건 문서
특이사항
- 일괄매각.
- 목록[2][3]농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 몰수).
소재지
경상남도 진주시 일반성면 가선리 554
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 유찰
- 최저가격은 얼마인가요?
- 285,216,000원 · 감정가 대비 34.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.12
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 58,207,300원
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상남도 진주시 일반성면 가선리 554 임야 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경31438 · 현재 상태 유찰입니다.
매각기일 2026.10.12 · 최저가격 285,216,000원 · 감정가 대비 34.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다.