매각유찰 7회
광진구 광나루로13길 근린상가 경매
매각 종료 · 2026.10.19 매각기일에 매각되었습니다. 현재 입찰할 수 없는 물건이며 결과 참고용 정보입니다. 진행 중인 물건은 신규 물건에서 확인하세요.
2024타경59654서울동부 경매1계업데이트 2026.10.20 00:08
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현재 상태매각 종료
종료된 기일2026.10.19
최저가격9,267만 원
감정가 대비51.2%
동일 사건2024타경59654 진행 물건 (총 3건)
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핵심 요약
현재 상태는 매각입니다. 최근 표시 기일은 2026.10.19입니다. 최저가격은 92,672,000원, 감정가는 181,000,000원이며 감정가 대비 51.2%입니다. 가격 이력에는 유찰 7회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 14,480,000원입니다.
매각기일·가격 이력
9회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.12.08 | 181,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.01.26 | 144,800,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.03.16 | 115,840,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.04.20 | 92,672,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.06.08 | 181,000,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.06.08 | 74,138,000원 | 변경 |
| 7차 | 2026.07.27 | 144,800,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.09.07 | 115,840,000원 | 유찰 |
| 9차 | 2026.10.19 | 92,672,000원 | 매각 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 7.00㎡(2.12평)
- 건물 면적
- 22.85㎡(6.91평)
- 청구 금액
- 175,000,000원
- 입찰보증금
- 14,480,000원
- 배당요구 종기
- 2024/10/28
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역제3종일반주거지역지구단위계획구역지하철차량 접근이 가능노선버스정류장철근콘크리트구조평스라브지붕
임차·점유 현황
2건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 주OOO | 305호전부 | 전입 2018.01.19. / 확정 2018.01.15. / 배당 2024.10.14. | 보증 175,000,000원 |
| 최OO | 305호전부 | 전입 2018.01.19. / 확정 2018.01.15. | 보증 175,000,000원 |
등기 현황
4건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2018년5월29일 | 소유권 | 빈OO | |
| 2 | 2018년6월14일 | 근저당권 | 황OO | 37,500,000원 |
| 3 | 2022년3월25일 | 임차권설정 | 최OO | 175,000,000원 |
| 4 | 2024년8월8일 | 강제경매 | 주OOOOOOO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 애드하우징
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2017-09-11
- 승강기
- 승용 1대
- 대지면적
- 388.27㎡
- 건축면적
- 193.28㎡
- 연면적
- 915.84㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 4,849,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 1,905,657,000원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 157,803,977원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 서울장안초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 356m |
| 구의중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1105m |
| 경수중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1311m |
| 건국대학교사범대학부속중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1376m |
| 자양중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 성원중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 신양중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 건국대학교사범대학부속고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 1178m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -48.8% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 92,672,000원 | 46,336,000원 | 55,355,391원 |
| 기준 | 100,085,760원 | 60,051,456원 | 49,135,247원 |
| 공격 | 107,499,520원 | 69,874,688원 | 46,807,326원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (80점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 48.8%입니다.
사건 문서
종결된 사건으로 대법원 법원경매정보 공람 규칙 및 「개인정보 보호법」에 따라 원문 열람이 제한됩니다.
현황조사서 (열람 제한)감정평가서 (열람 제한)매각물건명세서 (열람 제한)
특이사항
- 주택도시보증공사(양도전:임차인 최OO)로부터 2026.04.29.자에 '임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하 며, 배당에서 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소하는 데 동의한다'는 내용의 확약서가 제출됨.
소재지
서울특별시 광진구 광나루로13길 5, 3층305호 (군자동,애드하우징)구) 서울특별시 광진구 군자동 355-16
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 매각
- 최저가격은 얼마인가요?
- 92,672,000원 · 감정가 대비 51.2%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.19
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 14,480,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 2건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 4건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
서울특별시 광진구 광나루로13길 5, 3층305호 (군자동,애드하우징)구) 서울특별시 광진구 군자동 355-16 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경59654 · 현재 상태 매각입니다.
매각기일 2026.10.19 · 최저가격 92,672,000원 · 감정가 대비 51.2%입니다.
가격 이력에는 유찰 7회가 반영되어 있습니다.