진행유찰 3회
서귀포시 강정동 과수원 경매
2025타경7987제주 경매7계업데이트 2026.10.20 15:47
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현재 상태진행
매각기일2026.11.10
최저가격21억 6,937만 원
감정가 대비34.3%
동일 사건2025타경7987 진행 물건 (총 12건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.10입니다. 최저가격은 2,169,373,000원, 감정가는 6,324,701,000원이며 감정가 대비 34.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 216,937,300원입니다.
매각기일·가격 이력
5회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.03.24 | 6,324,701,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.04.28 | 4,427,291,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.06.09 | 3,099,104,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.07.21 | 2,169,373,000원 | 변경 |
| 5차 | 2026.11.10 | 2,169,373,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 11,327.00㎡(3,426.42평)
- 건물 면적
- 70.00㎡(21.18평)
- 청구 금액
- 4,093,773,947원
- 입찰보증금
- 216,937,300원
- 배당요구 종기
- 2025/07/29
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치자연녹지지역간선도로
등기 현황
9건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2015년4월24일 | 소유권 | 박OO | |
| 2 | 2022년10월5일 | 근저당권 | 케OOOOOOOOOOO | 4,940,000,000원 |
| 3 | 2022년10월5일 | 지상권 | 김OOOOOOO | |
| 4 | 2022년12월19일 | 근저당권 | 최OO | 3,000,000,000원 |
| 5 | 2024년5월2일 | 가압류 | 수OOO | 507,227,775원 |
| 6 | 2024년10월14일 | 압류 | 국 | |
| 7 | 2025년1월13일 | 압류 | 제OOOOOO | |
| 8 | 2025년4월29일 | 임의경매 | 김OOOOOOO | |
| 9 | 2025년8월19일 | 압류 | 국 |
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 349,300원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 359,779,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 도순초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 1468m |
| 서귀포대신중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1522m |
| 중문중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 5688m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -30.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 4,427,291,000원 | 2,213,645,500원 | 2,270,345,701원 |
| 기준 | 4,781,474,280원 | 2,868,884,568원 | 1,973,185,929원 |
| 공격 | 5,135,657,560원 | 3,338,177,414원 | 1,861,972,379원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (43점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- 일괄매각 - 농지취득자격증명 제출 필요(목록 1 내지 8, 매각결정기일까지 미제출 시 보증금은 반환하지 아니함, 아울러 농지법 개정으 로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전 에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려드…
소재지
제주특별자치도 서귀포시 강정동 3370
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 2,169,373,000원 · 감정가 대비 34.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.10
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 216,937,300원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 9건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
제주특별자치도 서귀포시 강정동 3370 과수원 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경7987 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.10 · 최저가격 2,169,373,000원 · 감정가 대비 34.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다.