진행유찰 3회
경주시 산내면 전 경매
2025타경10523경주지원 경매1계업데이트 2026.07.29 21:10
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현재 상태진행
매각기일2026.08.25
최저가격5,665만 원
감정가 대비34.3%
동일 사건2025타경10523 진행 물건 (총 37건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.08.25입니다. 최저가격은 56,650,000원, 감정가는 165,162,000원이며 감정가 대비 34.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 11,561,300원입니다.
매각기일·가격 이력
5회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.21 | 163,836,000원 | 변경 |
| 2차 | 2026.05.26 | 165,162,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.06.23 | 115,613,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.07.28 | 80,929,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.08.25 | 56,650,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 4,344.00㎡(1,314.06평)
- 청구 금액
- 270,000,000원
- 입찰보증금
- 11,561,300원
- 배당요구 종기
- 2025/08/06
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치생산관리지역차량출입이 불가능
등기 현황
6건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022년12월1일 | 소유권 | 박○○ | |
| 2 | 2022년12월1일 | 근저당권 | 울○○○ | 351,000,000원 |
| 3 | 2022년12월1일 | 지상권 | 울○○○ | |
| 4 | 2022년12월30일 | 근저당권 | 지○○ | 27,300,000원 |
| 5 | 2025년5월26일 | 임의경매 | 울○○○ | |
| 6 | 2025년10월14일 | 압류 | ○ |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 창고시설
- 사용승인일
- 2018-07-31
- 승강기
- 승용 0대
- 대지면적
- 653.0㎡
- 건축면적
- 95.64㎡
- 연면적
- 95.64㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 36,800원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 24,030,400원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 산동초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 3752m |
| 동국대학교사범대학부속홍제중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 6713m |
입찰 자금 준비 시나리오
시나리오별 자금 분석취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 97,441,200원 | 48,720,600원 | 57,792,453원 |
| 기준 | 105,236,496원 | 63,141,897원 | 51,252,200원 |
| 공격 | 113,031,791원 | 73,470,664원 | 48,804,476원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (62점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- 일괄매각.
- 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수).
- 지상의 옹벽, 대나무 포함가격임.
소재지
경상북도 경주시 산내면 내일리 275
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 56,650,000원 · 감정가 대비 34.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.08.25
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 11,561,300원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 6건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상북도 경주시 산내면 내일리 275 전 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경10523 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.08.25 · 최저가격 56,650,000원 · 감정가 대비 34.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다.