진행유찰 5회
목포시 죽교동 주택 경매
2025타경51302목포지원 경매4계업데이트 2026.10.13 08:31
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현재 상태진행
매각기일2026.11.23
최저가격1,797만 원
감정가 대비28.7%
동일 사건2025타경51302 진행 물건 (총 12건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.23입니다. 최저가격은 17,973,000원, 감정가는 62,682,640원이며 감정가 대비 28.7%입니다. 가격 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 3,510,200원입니다.
매각기일·가격 이력
6회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.06 | 62,682,640원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.05.18 | 43,878,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.07.06 | 35,102,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.08.24 | 28,082,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.10.12 | 22,466,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.11.23 | 17,973,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 142.00㎡(42.96평)
- 건물 면적
- 78.62㎡(23.78평)
- 청구 금액
- 19,793,766원
- 입찰보증금
- 3,510,200원
- 배당요구 종기
- 2025/11/04
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역제1종일반주거지역슬래브지붕
등기 현황
3건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024년2월29일 | 소유권 | 전OO | |
| 2 | 2025년8월5일 | 강제경매 | 유OOOOOOOOO | |
| 3 | 2026년2월24일 | 압류 | 목OO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 시니어캐슬 클라시온
- 주용도
- 노유자시설
- 사용승인일
- 2006-01-20
- 승강기
- 승용 2대
- 대지면적
- 2510.88㎡
- 건축면적
- 1353.2㎡
- 연면적
- 15267.62㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 3,080,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 7,869,400,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 서울은평초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 281m |
| 예일여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1674m |
| 불광중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 구산중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 은평중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 선일여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 연신중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 진관중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -59.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 233,472,000원 | 116,736,000원 | 127,304,192원 |
| 기준 | 252,149,760원 | 151,289,856원 | 111,633,551원 |
| 공격 | 270,827,520원 | 176,037,888원 | 105,768,734원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (68점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 59.0%입니다.
사건 문서
특이사항
- 일괄매각.
- 제시외 건물 포함.
- 목록 1: 공부상 '목조 초가지붕 단층주택'이나 현황은 '목조 및 보강 조적조 강판지붕'임.
- 목록 2: 일부 지상은 인접지(82-62번지)에서 점유한 것으로 보임.
소재지
전라남도 목포시 죽교동 82-61
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 17,973,000원 · 감정가 대비 28.7%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.23
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 3,510,200원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 3건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
전라남도 목포시 죽교동 82-61 주택 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경51302 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.23 · 최저가격 17,973,000원 · 감정가 대비 28.7%입니다.
가격 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다.