변경유찰 3회
경주시 외동읍 근린시설 경매
2025타경519경주지원 경매2계업데이트 2026.10.14 00:09
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매각기일2026.10.13
최저가격4억 1,607만 원
감정가 대비34.3%
동일 사건2025타경519 진행 물건 (총 63건)
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핵심 요약
현재 상태는 변경입니다. 최근 표시 기일은 2026.10.13입니다. 최저가격은 416,079,000원, 감정가는 1,213,060,000원이며 감정가 대비 34.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 41,607,900원입니다.
매각기일·가격 이력
5회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.03.31 | 1,213,060,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.04.28 | 849,142,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.06.02 | 594,399,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.07.07 | 416,079,000원 | 변경 |
| 5차 | 2026.10.13 | 416,079,000원 | 변경 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 977.00㎡(295.54평)
- 건물 면적
- 450.15㎡(136.17평)
- 청구 금액
- 560,885,950원
- 입찰보증금
- 41,607,900원
- 배당요구 종기
- 2025/11/20
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치제2종일반주거지역간선도로슬래브지붕
임차·점유 현황
4건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 신OO | 목록2번 | 전입 2025.6.26.(주민등록전입일) / 확정 미상 | |
| 유OO | 목록5,6번 | 전입 2025.7.9.(사업자등록신청일) / 배당 2025.11.14. | 보증 20,000,000원 |
| 이OO | 목록2번 | 전입 1996.1.19.(주민등록전입일) / 확정 미상 | |
| 정OO | 목록2번 | 전입 2022.1.11.(주민등록전입일) / 확정 미상 |
등기 현황
8건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2013년2월28일 | 소유권 | 김OO | |
| 2 | 2016년8월19일 | 근저당권 | 남OOOOOOO | 624,000,000원 |
| 3 | 2019년11월22일 | 근저당권 | 남OOOOOOO | 71,500,000원 |
| 4 | 2024년9월26일 | 근저당권 | 정OO | 200,000,000원 |
| 5 | 2025년7월25일 | 가압류 | 김OO | 22,000,000원 |
| 6 | 2025년9월8일 | 임의경매 | 남OOOOOOO | |
| 7 | 2025년9월23일 | 압류 | 경OO | |
| 8 | 2026년1월6일 | 압류 | 국OOOOOOO |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 입실초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 526m |
| 연안초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 1509m |
| 석계초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 4054m |
| 괘릉초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 화랑초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 안강초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 천포초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 서라벌초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -30.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 849,142,000원 | 424,571,000원 | 441,911,562원 |
| 기준 | 917,073,360원 | 550,244,016원 | 384,917,150원 |
| 공격 | 985,004,719원 | 640,253,067원 | 363,586,703원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (62점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- 1. 일괄매각, 제시외 건물 포함 2. 목록2) 일부 및 제시외건물 중 일부는 인접지인 경주시 외동읍 입실리 1144-3 토지를 침범하고 있음[첨부된 이해관계인 의 견서 참조]
소재지
경상북도 경주시 외동읍 입실리 1145-2
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 변경
- 최저가격은 얼마인가요?
- 416,079,000원 · 감정가 대비 34.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.13
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 41,607,900원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 4건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 8건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상북도 경주시 외동읍 입실리 1145-2 근린시설 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경519 · 현재 상태 변경입니다.
매각기일 2026.10.13 · 최저가격 416,079,000원 · 감정가 대비 34.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다.