진행유찰 3회
산청군 단성면 임야 경매
2025타경857진주지원 경매2계업데이트 2026.07.22 15:09
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현재 상태진행
매각기일2026.08.31
최저가격2억 4,065만 원
감정가 대비34.3%
동일 사건2025타경857 진행 물건 (총 16건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.08.31입니다. 최저가격은 240,658,000원, 감정가는 701,627,000원이며 감정가 대비 34.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 34,379,700원입니다.
매각기일·가격 이력
4회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.27 | 701,627,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.06.08 | 491,139,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.07.20 | 343,797,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.08.31 | 240,658,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 5,542.00㎡(1,676.46평)
- 청구 금액
- 936,065,628원
- 입찰보증금
- 34,379,700원
- 배당요구 종기
- 2025/11/03
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치보전관리지역보전산지
등기 현황
4건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2017년8월10일 | 소유권 | 안○○ | |
| 2 | 2018년10월18일 | 근저당권 | 새○○○ | 972,000,000원 |
| 3 | 2018년10월18일 | 지상권 | 새○○○ | |
| 4 | 2025년8월18일 | 임의경매 | 새○○○ |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 오수초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 3329m |
| 오수중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 2916m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -76.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 15,777,000원 | 7,888,500원 | 16,062,047원 |
| 기준 | 17,039,160원 | 10,223,496원 | 15,003,094원 |
| 공격 | 18,301,320원 | 11,895,858원 | 14,606,776원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (81점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 항목 다수: 등기 요약이 12건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 76.0%입니다.
사건 문서
특이사항
- 일괄매각.
- 제시외수목[감정서상 ‘ㄱ’] 매각 포함.
- 목록[1]지목은 ‘임야’이나 현황 ‘묵전’으로 이용 중이며, 도로구역에 저촉되는 바 이를 감안하여 평가함.
- 목록[2]일부는 접도구역에 저촉되어 이를 감안하여 평가하였으며, 토지 대부분은 단독주택 및 근린생활시설 용도로 건축신고 된 토지인 바 부지조성 진행정도를 고려하여 평가하였으며, 허가의 존속여부 등 입찰시 확인 요함.
소재지
경상남도 산청군 단성면 방목리 산176-6
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 240,658,000원 · 감정가 대비 34.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.08.31
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 34,379,700원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 4건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상남도 산청군 단성면 방목리 산176-6 임야 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경857 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.08.31 · 최저가격 240,658,000원 · 감정가 대비 34.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다.