진행유찰 2회
동구 중동 근린시설 경매
2025타경503023대전지방법원 경매3계업데이트 2026.07.23 09:47
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현재 상태진행
매각기일2026.08.26
최저가격18억 2,060만 원
감정가 대비49.0%
동일 사건2025타경503023 진행 물건 (총 5건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.08.26입니다. 최저가격은 1,820,608,000원, 감정가는 3,715,525,680원이며 감정가 대비 49.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 260,086,800원입니다.
매각기일·가격 이력
3회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.06.17 | 3,715,525,680원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.07.22 | 2,600,868,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.08.26 | 1,820,608,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 676.10㎡(204.52평)
- 건물 면적
- 2,087.43㎡(631.45평)
- 청구 금액
- 3,074,000,000원
- 입찰보증금
- 260,086,800원
- 배당요구 종기
- 2025/10/22
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역일반상업지역토지거래계약에관한허가구역토지거래허가구역차량접근이 가능노선버스정류장스라브지붕
임차·점유 현황
8건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 안○○ | 2층일부분 | 전입 2013.03.25. / 2013.03.2… | 보증 5,000,000원 / 차임 500,001,800,002,880,000원 |
| 백○○ | 2층일부분 | 전입 2025.05.29. / 2025.05.2… | 보증 5,000,000원 / 차임 319,000원 |
| 반○○ | 2층일부분 | 전입 2015.05.18. / 없음(1차)202… | 보증 10,000,000원 / 차임 33,000,014,400,002원 |
| 모○○ | 301호 | 전입 2019.09.26. / 2025.08.2… | 보증 15,000,000원 / 차임 300,000원 |
| 유○○ | 4층 | 전입 2025.09.03. / 2025.09.0… | 보증 5,000,000원 / 차임 200,000원 |
| 주○○○ | 403호 | 전입 / - / 2025.8.14. | 보증 10,000,000원 / 차임 350,000원 |
| 김○○ | 1층 | 전입 2019.06.27. / - / | 보증 50,000,000원 / 차임 1,925,000원 |
| 임○○ | 3층 | 전입 2011.11.28. / - / | 보증 4,000,000원 / 차임 220,000원 |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 대전선화초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 366m |
| 한밭중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 338m |
| 보문중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 654m |
| 호수돈여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 충남여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 대전대성중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 대전중앙중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 대전태평중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -51.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 255,741,000원 | 127,870,500원 | 138,683,651원 |
| 기준 | 276,200,280원 | 165,720,168원 | 121,518,315원 |
| 공격 | 296,659,560원 | 192,828,714원 | 115,094,101원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (60점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 11건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
사건 문서
특이사항
- 일괄매각.
- 제시외 건물 포함 - 발코니, 옥상 화단은 감정평가 및 매각에 포함 - 지상 소재 컨테이너 매각 제외
소재지
대전광역시 동구 중동 8-2
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 1,820,608,000원 · 감정가 대비 49.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.08.26
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 260,086,800원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 8건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
대전광역시 동구 중동 8-2 근린시설 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경503023 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.08.26 · 최저가격 1,820,608,000원 · 감정가 대비 49.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다.