유찰유찰 8회
관악구 봉천동 다세대(빌라) 경매
2025타경102114서울중앙지방법원 경매3계업데이트 2026.08.20 10:30
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현재 상태유찰
매각기일2026.06.16
최저가격1억 2,906만 원
감정가 대비51.2%
동일 사건2025타경102114 진행 물건 (총 9건)
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핵심 요약
현재 상태는 유찰입니다. 매각기일은 2026.06.16입니다. 최저가격은 129,060,000원, 감정가는 252,069,760원이며 감정가 대비 51.2%입니다. 가격 이력에는 유찰 8회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 12,906,000원입니다.
매각기일·가격 이력
8회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.09.16 | 252,069,760원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.10.21 | 201,656,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2025.12.09 | 161,325,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.01.13 | 129,060,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.02.24 | 252,069,760원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.03.31 | 201,656,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.05.12 | 161,325,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.06.16 | 129,060,000원 | 유찰 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 7.60㎡(2.30평)
- 건물 면적
- 28.78㎡(8.71평)
- 청구 금액
- 230,000,000원
- 입찰보증금
- 12,906,000원
- 배당요구 종기
- 2025/05/01
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
{"amount":45991680,"points":[{"item_code":"00083001","seq":1,"table_code":"00082001","text":"본건은 부산광역시 북구 만덕동 소재 '상학초등학교' 북측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 농경지, 임야 등으로 형성된 시가지주변 야산지대로 제반 주위환경…기호(2) : 자연녹지지역(부산광역시고시 제2025-320호(2025-08-13)자연녹지지역 일부 변경), 개발제한구역(2024-01-10) , 상대보호구역(상학초등학교) , 공익용산지 임."},{"item_code":"00083013","seq":6,"table_code":"00082001","text":"지적도 및…기타사항: 없음."}]}
임차·점유 현황
3건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 김○○ | 전입 2024.03.15 / 미상 / | ||
| 남○○ | 전유부분전부 | 전입 2021.06.08. / 2021.06.0… | 보증 230,000,000원 |
| 주○○○ | 전유부분전부 | 전입 2021.06.08. / 2021.06.0… | 보증 230,000,000원 |
등기 현황
4건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년6월28일 | 소유권 | 민○○ | |
| 2 | 2023년7월21일 | 임차권설정 | 남○○ | 230,000,000원 |
| 3 | 2024년3월26일 | 가압류 | 주○○○ | 20,000,000원 |
| 4 | 2025년2월14일 | 강제경매 | 주○○○ |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 보성빌리지
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2018-05-25
- 승강기
- 승용 1대
- 대지면적
- 342.0㎡
- 건축면적
- 206.32㎡
- 연면적
- 884.24㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 4,630,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 1,583,460,000원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 213,710,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 서울은천초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 761m |
| 당곡중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 467m |
| 관악중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 봉원중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 구암중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 인헌중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 당곡고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 376m |
| 구암고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 1422m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -59.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 103,248,000원 | 51,624,000원 | 60,759,728원 |
| 기준 | 111,507,840원 | 66,904,704원 | 53,829,722원 |
| 공격 | 119,767,679원 | 77,848,991원 | 51,236,132원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (68점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 59.0%입니다.
사건 문서
특이사항
- 2026.01.14.주택도시보증공사 확약서 제출:우선변제권만 주장하고 대항력을 포기함.
- 배당금으로 임대차보증금 반환채권 전액을 변제받지 못하더라도 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의함.
소재지
서울특별시 관악구 봉천동 660-44 보성빌리지 4층402호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 유찰
- 최저가격은 얼마인가요?
- 129,060,000원 · 감정가 대비 51.2%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.06.16
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 12,906,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 3건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 4건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
서울특별시 관악구 봉천동 660-44 보성빌리지 4층402호 다세대(빌라) 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경102114 · 현재 상태 유찰입니다.
매각기일 2026.06.16 · 최저가격 129,060,000원 · 감정가 대비 51.2%입니다.
가격 이력에는 유찰 8회가 반영되어 있습니다.