진행유찰 3회
북구 만덕동 임야 경매
2025타경102114부산서부지원 경매2계업데이트 2026.08.05 20:47
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현재 상태진행
매각기일2026.09.08
최저가격4,677만 원
감정가 대비34.3%
동일 사건2025타경102114 진행 물건 (총 9건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.09.08입니다. 최저가격은 46,772,000원, 감정가는 136,362,500원이며 감정가 대비 34.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 9,545,300원입니다.
매각기일·가격 이력
4회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.05.07 | 136,362,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.06.30 | 95,453,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.08.04 | 66,817,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.09.08 | 46,772,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 5,454.50㎡(1,649.99평)
- 청구 금액
- 17,249,841원
- 입찰보증금
- 9,545,300원
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치자연녹지지역개발제한구역버스정류장
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 보성빌리지
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2018-05-25
- 승강기
- 승용 1대
- 대지면적
- 342.0㎡
- 건축면적
- 206.32㎡
- 연면적
- 884.24㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 4,630,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 1,583,460,000원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 213,710,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 서울은천초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 761m |
| 당곡중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 467m |
| 관악중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 봉원중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 구암중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 인헌중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 당곡고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 376m |
| 구암고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 1422m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -59.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 103,248,000원 | 51,624,000원 | 60,759,728원 |
| 기준 | 111,507,840원 | 66,904,704원 | 53,829,722원 |
| 공격 | 119,767,679원 | 77,848,991원 | 51,236,132원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (68점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 59.0%입니다.
사건 문서
특이사항
- 지분매각 -공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음) -육안으로 확인 가능한 분묘 1기 소재, 육안으로는 관측되지 않은 분묘가 소재할 수 있음.
- 지상 주민편의시설인 운동기구, 파고라(정자), 벤치 등 공용시설이 소재하고 있음 -지상 구조가 간이하고 조잡한 농막, 비닐하우스 및 과수목 수십주 등이 소재하나 별도의 경제적 가치가 있다고 보기 어려워 감정평가 제외함 -일부는 농경지로 이용되고 있으며, 타인에 의한 경작여부는 확인이 곤란함 -맹지임
소재지
부산광역시 북구 만덕동 산6
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 46,772,000원 · 감정가 대비 34.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.09.08
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 9,545,300원
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
부산광역시 북구 만덕동 산6 임야 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경102114 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.09.08 · 최저가격 46,772,000원 · 감정가 대비 34.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다.