진행유찰 2회
평택시 신장동 대지 경매
⚖️ 대법원 법원경매정보 공고 실시간 연동🛡️ 법원 매수신청대리 1차 권리분석 완료
2025타경42712평택지원 경매8계업데이트 2026.07.23 09:49
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현재 상태진행
매각기일2026.09.01
최저가격4,428만 원
감정가 대비49.0%
동일 사건2025타경42712 진행 물건 (총 3건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.09.01입니다. 최저가격은 44,288,650원, 감정가는 90,385,000원이며 감정가 대비 49.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 6,326,950원입니다.
매각기일·가격 이력
3회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.06.02 | 90,385,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.07.21 | 63,269,500원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.09.01 | 44,288,650원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 52.50㎡(15.88평)
- 청구 금액
- 15,636,101원
- 입찰보증금
- 6,326,950원
- 배당요구 종기
- 2025/12/24
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치제1종일반주거지역토지거래계약에관한허가구역노선버스정류장
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 단독주택
- 승강기
- 승용 0대
- 건축면적
- 35.91㎡
- 연면적
- 35.91㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 733,200원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 36,660,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 송신초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 393m |
| 태광중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 573m |
| 송탄중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1630m |
| 라온중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1857m |
| 은혜중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 장당중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 이충중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 효명중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -51.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 44,288,650원 | 22,144,325원 | 30,631,500원 |
| 기준 | 47,831,742원 | 28,699,045원 | 27,658,846원 |
| 공격 | 51,374,834원 | 33,393,642원 | 26,546,315원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (42점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
사건 문서
특이사항
- 1.일괄매각.
- 2.목록2. 토지는 지분매각이나, 공유자 우선매수권없음(대법원 2005마1078 결정 참고).
- 3.목록1. 지상 소재 제시외 건물[(ㄱ)블록조 및 벽돌조 단독주택]은 매각에서 제외하고 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가 격은 61,950,000원임(감정평가서 참조).
소재지
경기도 평택시 신장동 692-5
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 44,288,650원 · 감정가 대비 49.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.09.01
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 6,326,950원
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 리커버리랩 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경기도 평택시 신장동 692-5 대지 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경42712 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.09.01 · 최저가격 44,288,650원 · 감정가 대비 49.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다.