진행유찰 8회
강동구 천호대로159길 근린상가 경매
2024타경60432서울동부 경매3계업데이트 2026.09.29 20:26
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현재 상태진행
매각기일2026.11.09
최저가격2억 8,856만 원
감정가 대비16.8%
동일 사건2024타경60432 진행 물건 (총 3건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.09입니다. 최저가격은 288,568,000원, 감정가는 1,720,000,000원이며 감정가 대비 16.8%입니다. 가격 이력에는 유찰 8회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 45,088,800원입니다.
매각기일·가격 이력
10회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.09.01 | 1,720,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.10.20 | 1,376,000,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2025.11.24 | 1,100,800,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.01.12 | 880,640,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.02.23 | 704,512,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.04.06 | 563,610,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.05.18 | 450,888,000원 | 매각 |
| 8차 | 2026.08.24 | 450,888,000원 | 유찰 |
| 9차 | 2026.09.28 | 360,710,000원 | 유찰 |
| 10차 | 2026.11.09 | 288,568,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 43.25㎡(13.08평)
- 건물 면적
- 196.14㎡(59.33평)
- 청구 금액
- 1,027,741,071원
- 입찰보증금
- 45,088,800원
- 배당요구 종기
- 2024/11/18
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역일반상업지역재정비촉진지구지하철차량 접근이 가능노선버스정류장철근콘크리트구조
등기 현황
3건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023년8월10일 | 소유권 | 박OO | |
| 2 | 2023년8월10일 | 근저당권 | 남OOOOOOOOO | 1,300,000,000원 |
| 3 | 2024년8월27일 | 임의경매 | 남OOOOOOOOO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 로데오 팰리스
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2022-03-30
- 승강기
- 승용 1대
- 대지면적
- 1008.0㎡
- 건축면적
- 580.71㎡
- 연면적
- 7468.67㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 14,280,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 14,394,240,000원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 153,239,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 서울천일초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 821m |
| 동신중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 586m |
| 천일중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 841m |
| 강동중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 강빛중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 명일중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 강일중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 한영중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -79.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 360,710,000원 | 180,355,000원 | 192,322,810원 |
| 기준 | 389,566,800원 | 233,740,080원 | 168,111,954원 |
| 공격 | 418,423,600원 | 271,975,340원 | 159,050,919원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (50점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 79.0%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 7회입니다.
사건 문서
소재지
서울특별시 강동구 천호대로159길 20, 지1층비103호 (천호동,로데오팰리스)구) 서울특별시 강동구 천호동 453-5
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 288,568,000원 · 감정가 대비 16.8%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.09
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 45,088,800원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 3건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
서울특별시 강동구 천호대로159길 20, 지1층비103호 (천호동,로데오팰리스)구) 서울특별시 강동구 천호동 453-5 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경60432 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.09 · 최저가격 288,568,000원 · 감정가 대비 16.8%입니다.
가격 이력에는 유찰 8회가 반영되어 있습니다.