진행유찰 3회
서대문구 창천동 근린상가 경매
2025타경51970서울서부 경매1계업데이트 2026.10.14 20:29
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현재 상태진행
매각기일2026.11.17
최저가격12억 1,856만 원
감정가 대비51.2%
동일 사건2025타경51970 진행 물건 (총 11건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.17입니다. 최저가격은 1,218,560,000원, 감정가는 2,380,000,000원이며 감정가 대비 51.2%입니다. 가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 152,320,000원입니다.
매각기일·가격 이력
5회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.03.31 | 2,380,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.05.26 | 1,904,000,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.06.30 | 1,523,200,000원 | 변경 |
| 4차 | 2026.10.13 | 1,523,200,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.11.17 | 1,218,560,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 11.59㎡(3.50평)
- 건물 면적
- 90.50㎡(27.38평)
- 청구 금액
- 4,232,673,889원
- 입찰보증금
- 152,320,000원
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역일반상업지역지구단위계획구역토지거래계약에관한허가구역차량접근이 가능주차장지하철노선버스정류장철근콘크리트구조
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 한OOO | 전입 미상 / 확정 미상 |
등기 현황
6건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023년5월23일 | 소유권 | (OOOOOOO | |
| 2 | 2023년5월23일 | 근저당권 | 농OOOOOOOOOOO | 4,980,000,000원 |
| 3 | 2024년11월4일 | 근저당권 | 정OO | 624,000,000원 |
| 4 | 2025년2월4일 | 근저당권 | 박OO | 432,000,000원 |
| 5 | 2025년9월22일 | 임의경매 | 서OOOOOOOO | |
| 6 | 2025년9월23일 | 가압류 | 박OO | 153,819,178원 |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 신촌 르메이에르타운5
- 주용도
- 업무시설
- 사용승인일
- 2005-04-01
- 승강기
- 승용 5대
- 대지면적
- 2136.3㎡
- 건축면적
- 1278.82㎡
- 연면적
- 26962.75㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 31,300,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 2,795,090,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 서울창서초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 481m |
| 신연중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 연희중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 정원여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 연북중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 한성중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 서연중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 인왕중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -74.2% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 1,523,200,000원 | 761,600,000원 | 786,355,199원 |
| 기준 | 1,645,056,000원 | 987,033,600원 | 684,118,016원 |
| 공격 | 1,766,911,999원 | 1,148,492,799원 | 645,855,231원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (28점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 4건 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 74.2%입니다.
사건 문서
특이사항
- [2026.03.23]채무자겸소유자 주OOO OOOOO 매각기일연기신청서 제출
- [2026.04.30]채무자겸소유자 주OOO OOOOO 매각기일연기신청서 제출1. 2층 201호와 202호 일부를 구분 없이 영업장으로 사용 중임.
- 2. 202호 소유자에 의하면 해당 전유부분에 대하여 보증금 30,000,000원, 사용료 1,300,000원을 받고 있다고 함.
소재지
서울특별시 서대문구 창천동 29-81 신촌르메이에르타운5 2층201호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 1,218,560,000원 · 감정가 대비 51.2%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.17
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 152,320,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 6건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
서울특별시 서대문구 창천동 29-81 신촌르메이에르타운5 2층201호 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경51970 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.17 · 최저가격 1,218,560,000원 · 감정가 대비 51.2%입니다.
가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다.