진행유찰 3회
진주시 신안동 숙박시설 경매
2025타경31451진주지원 경매3계업데이트 2026.10.20 20:47
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현재 상태진행
매각기일2026.10.19
최저가격6억 2,333만 원
감정가 대비34.3%
동일 사건2025타경31451 진행 물건 (총 4건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.10.19입니다. 최저가격은 623,334,000원, 감정가는 1,817,299,900원이며 감정가 대비 34.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 127,211,000원입니다.
매각기일·가격 이력
3회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.06.15 | 1,817,299,900원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.07.27 | 1,272,110,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.09.07 | 890,477,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 455.90㎡(137.91평)
- 건물 면적
- 512.36㎡(154.99평)
- 청구 금액
- 2,032,331,070원
- 입찰보증금
- 127,211,000원
- 배당요구 종기
- 2026/02/23
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치제2종일반주거지역차량 접근이 가능간선도로철근콘크리트구조슬래브지붕도시가스
임차·점유 현황
2건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 박○○ | 전입 2023.09.14. / - / | ||
| 심○○ | 진주워너비호텔 | 전입 2023.02.08. / - / 2026.… | 보증 80,000,000원 / 차임 3,500,000원 |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 숙박시설
- 사용승인일
- 1986-09-13
- 승강기
- 승용 0대
- 건축면적
- 177.76㎡
- 연면적
- 483.46㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 1,171,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 533,858,900원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 신안초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 495m |
| 진주제일중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 686m |
| 진주여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 765m |
| 대아중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 진주중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 진주봉원중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 경해여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 대아고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 1690m |
입찰 자금 준비 시나리오
시나리오별 자금 분석취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 1,817,299,900원 | 908,649,950원 | 936,640,248원 |
| 기준 | 1,962,683,892원 | 1,177,610,335원 | 814,663,079원 |
| 공격 | 2,108,067,883원 | 1,370,244,123원 | 769,012,506원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (50점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 4건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- 일괄매각.
- 제시외 건물 및 공작물(감정서상 기호ㄱ~ㄹ, a)매각 포함.
- 심지현으로 부터 2026.02.23.자 유치권 신고(하자 보수 공사비용등 금33,057,000원)가 있으나 그 성립여부는 불분명.
소재지
경상남도 진주시 신안동 34-34
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 623,334,000원 · 감정가 대비 34.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.19
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 127,211,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 2건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상남도 진주시 신안동 34-34 숙박시설 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경31451 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.10.19 · 최저가격 623,334,000원 · 감정가 대비 34.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다.