진행유찰 6회
구로구 개봉동 다세대(빌라) 경매
2025타경13416서울남부 경매3계업데이트 2026.10.09 20:28
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현재 상태진행
매각기일2026.11.10
최저가격6,160만 원
감정가 대비26.2%
동일 사건2025타경13416 진행 물건 (총 5건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.10입니다. 최저가격은 61,604,000원, 감정가는 235,000,000원이며 감정가 대비 26.2%입니다. 가격 이력에는 유찰 6회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 12,032,000원입니다.
매각기일·가격 이력
7회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.03.25 | 235,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.04.30 | 188,000,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.06.16 | 150,400,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.07.30 | 120,320,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.09.01 | 96,256,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.10.08 | 77,005,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.11.10 | 61,604,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 11.00㎡(3.33평)
- 건물 면적
- 26.04㎡(7.88평)
- 청구 금액
- 229,000,000원
- 입찰보증금
- 12,032,000원
- 배당요구 종기
- 2026/02/23
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역제3종일반주거지역토지거래계약에관한허가구역버스정류장지하철철근콘크리트구조방2화장실1주방1
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 유O | 402호 | 전입 2021.06.29. / 확정 2021.06.03. / 배당 2025.12.3. | 보증 229,000,000원 |
등기 현황
5건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2019년6월28일 | 소유권 | 송OO | |
| 2 | 2022년12월7일 | 약정/금지사항/환매특약 | ||
| 3 | 2024년7월5일 | 임차권설정 | 유O | 229,000,000원 |
| 4 | 2025년7월21일 | 압류 | 국 | |
| 5 | 2025년11월21일 | 강제경매 | 유O |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 신방학중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 531m |
| 선덕중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 680m |
| 방학중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 755m |
| 정의여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 도봉중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 창동중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 북서울중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 효문중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -36.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 12,160,000원 | 6,080,000원 | 14,213,760원 |
| 기준 | 13,132,800원 | 7,879,680원 | 13,397,580원 |
| 공격 | 14,105,599원 | 9,168,639원 | 13,092,121원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (32점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- 집합건축물대장상 '도시형생활주택(단지형다세대)'으로 등재되어 있음
소재지
서울특별시 구로구 개봉동 306-53 대우스위트힐 제4층 제402호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 61,604,000원 · 감정가 대비 26.2%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.10
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 12,032,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 5건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
서울특별시 구로구 개봉동 306-53 대우스위트힐 제4층 제402호 다세대(빌라) 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경13416 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.10 · 최저가격 61,604,000원 · 감정가 대비 26.2%입니다.
가격 이력에는 유찰 6회가 반영되어 있습니다.