진행유찰 3회
서구 쌍촌동 다세대(빌라) 경매
2025타경3300광주지방법원 경매8계업데이트 2026.07.22 16:27
1 / 27실제 물건사진 27장 · 아래 썸네일을 선택하거나 좌우 버튼으로 넘겨보기
현재 상태진행
매각기일2026.08.27
최저가격3,763만 원
감정가 대비44.8%
동일 사건2025타경3300 진행 물건 (총 4건)
현재: 물건 1번본 경매 사건에는 여러 개의 개별 매각 물건이 등록되어 있습니다. 다른 호실 및 물건을 검토하시려면 아래 목록에서 선택하세요.
핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.08.27입니다. 최저가격은 37,632,000원, 감정가는 84,000,000원이며 감정가 대비 44.8%입니다. 가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 4,704,000원입니다.
매각기일·가격 이력
4회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.23 | 84,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.06.04 | 58,800,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.07.16 | 47,040,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.08.27 | 37,632,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 34.53㎡(10.45평)
- 건물 면적
- 87.88㎡(26.58평)
- 청구 금액
- 72,000,000원
- 입찰보증금
- 4,704,000원
- 배당요구 종기
- 2025/08/11
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역제2종일반주거지역간선도로
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 김○○ | 403호,404호전부 | 전입 2006.03.09. / 2006.03.0… | 보증 72,000,000원 |
등기 현황
6건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2007년7월18일 | 소유권 | 김○○ | |
| 2 | 2007년2월2일 | 근저당권 | 광○○○ | 195,000,000원 |
| 3 | 2009년10월6일 | 가압류 | 경○○○ | 35,089,928원 |
| 4 | 2014년6월5일 | 압류 | 광○○○ | |
| 5 | 2015년2월25일 | 압류 | 광○○○ | |
| 6 | 2025년5월20일 | 강제경매 | 김○○ |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 금호초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 490m |
| 광주효광중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 194m |
| 치평중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 314m |
| 상무중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 373m |
| 금호중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 대자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 상일중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 광주송원중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -64.2% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 30,106,000원 | 15,053,000원 | 23,384,166원 |
| 기준 | 32,514,480원 | 19,508,688원 | 21,363,451원 |
| 공격 | 34,922,960원 | 22,699,924원 | 20,607,188원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (98점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- 일괄매각 출입문을 1개로 하여 2개호를 함께 사용중 등기사항증명서상 403호, 404호로 기재되어 있으나, 현황(출입문표시)는 503호, 504호로 표시되어 있음.
소재지
광주광역시 서구 쌍촌동 525-1 4층403호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 37,632,000원 · 감정가 대비 44.8%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.08.27
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 4,704,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 6건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
광주광역시 서구 쌍촌동 525-1 4층403호 다세대(빌라) 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경3300 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.08.27 · 최저가격 37,632,000원 · 감정가 대비 44.8%입니다.
가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다.