진행유찰 4회
중구 운서동 근린상가 경매
2025타경510523인천지방법원 경매9계업데이트 2026.08.20 00:11
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현재 상태진행
매각기일2026.08.19
최저가격1억 8,175만 원
감정가 대비24.0%
동일 사건2025타경510523 진행 물건 (총 3건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.08.19입니다. 최저가격은 181,756,000원, 감정가는 757,000,000원이며 감정가 대비 24.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 25,965,100원입니다.
매각기일·가격 이력
5회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.08 | 757,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.05.11 | 529,900,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.06.16 | 370,930,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.07.20 | 259,651,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.08.19 | 181,756,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 9.74㎡(2.95평)
- 건물 면적
- 53.32㎡(16.13평)
- 청구 금액
- 541,911,216원
- 입찰보증금
- 25,965,100원
- 배당요구 종기
- 2025/10/02
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치일반상업지역지구단위계획구역지하철철근콘크리트구조
등기 현황
3건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2020년3월2일 | 소유권 | 안○○ | |
| 2 | 2020년3월2일 | 근저당권 | (○○○ | 612,000,000원 |
| 3 | 2025년7월8일 | 임의경매 | 유○○○ |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 더 예스 오션
- 주용도
- 업무시설
- 사용승인일
- 2019-09-30
- 승강기
- 승용 1대
- 대지면적
- 1430.3㎡
- 건축면적
- 995.99㎡
- 연면적
- 16851.7㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 3,524,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 5,040,377,200원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 인천윤슬초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 875m |
| 인천운서중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 504m |
| 영종중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 2452m |
| 인천하늘중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 인천중산중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 인천영종고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 753m |
| 백령고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 덕적고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -88.2% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 89,060,000원 | 44,530,000원 | 53,509,660원 |
| 기준 | 96,184,800원 | 57,710,880원 | 47,531,952원 |
| 공격 | 103,309,600원 | 67,151,240원 | 45,294,765원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (36점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 88.2%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 5회입니다.
사건 문서
특이사항
- 1. 공부상 제1종 근린생활시설(소매점) 2. 상가에 호수번호표가 부착되어 있지 않으니 확인 요함.
소재지
인천광역시 중구 운서동 3088-8 더예스오션 1층113호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 181,756,000원 · 감정가 대비 24.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.08.19
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 25,965,100원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 3건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
인천광역시 중구 운서동 3088-8 더예스오션 1층113호 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경510523 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.08.19 · 최저가격 181,756,000원 · 감정가 대비 24.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다.