진행유찰 3회
사상구 덕포동 근린상가 경매
2025타경1192부산서부지원 경매7계업데이트 2026.07.31 20:28
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현재 상태진행
매각기일2026.09.03
최저가격4,253만 원
감정가 대비34.3%
동일 사건2025타경1192 진행 물건 (총 41건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.09.03입니다. 최저가격은 42,532,000원, 감정가는 124,000,000원이며 감정가 대비 34.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 8,680,000원입니다.
매각기일·가격 이력
4회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.05.21 | 124,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.06.25 | 86,800,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.07.30 | 60,760,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.09.03 | 42,532,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 54.01㎡(16.34평)
- 건물 면적
- 6.94㎡(2.10평)
- 청구 금액
- 288,229,041원
- 입찰보증금
- 8,680,000원
- 배당요구 종기
- 2025/07/04
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치제2종일반주거지역준주거지역시내버스정류장
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 4,493,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 24,271,186,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 벌말초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 587m |
| 인덕원중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 757m |
| 부안중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1305m |
| 비산중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 호성중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 신기중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 관양중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 호계중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -59.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 169,574,000원 | 84,787,000원 | 94,652,314원 |
| 기준 | 183,139,920원 | 109,883,952원 | 83,270,507원 |
| 공격 | 196,705,840원 | 127,858,796원 | 79,010,808원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (50점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 59.0%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 4회입니다.
사건 문서
특이사항
- 일괄매각, 목록 2번 지분매각 -목록 2번 토지는 공유지분 형식으로 되어 있으나, 목록 1번 구분건물의 전유면적과 목록 2번 토지의 공유지분은 불가분의 관 계이고 일반적으로 일체로 거래되므로 일체로 평가함.
- 목록 2번 토지는 공유지분 형식으로 덕포시장 상가의 소유권
- 대지권의 목적이 되는 토지로서 현칭 “덕포시장 상가 C동” 1층 구분건물(점포)소유자들이 토지의 지분(소유권대지권)을 소유하고 2층 공동주택 및 지하층 구분건물의 소유자들은 동소 토지에 대한 소유권대지권 없이 구분건물만 소유하고 있음.
- 목록 2번 토지는 등기사항전부증명서상 공유지분의 합이 1초과로 등재되어 있음.
- 목록 2번 토지의 김명희 공유지분의 면적(54.01㎡)은 목록 1번 구분건물 내 다른 1층 첨포들의 일반적인 대지권 면적보다 월 등히 많음.
- 목록 1번 구분건물의 위치는 건물의 건축년도(1978.08.03.)가 오래되어 호별 위치를 확인할 수 있는 공적인 자료(집합건축물 대장상의 현황도면 등)가 없는 상태이며 현황상 공실이 많고 대부분 폐문상태임.
소재지
부산광역시 사상구 덕포동 422-7 1동 1층26534-6호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 42,532,000원 · 감정가 대비 34.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.09.03
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 8,680,000원
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
부산광역시 사상구 덕포동 422-7 1동 1층26534-6호 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경1192 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.09.03 · 최저가격 42,532,000원 · 감정가 대비 34.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다.