진행유찰 3회
제주시 애월읍 주택 경매
2024타경36949제주지방법원 경매3계업데이트 2026.07.22 14:32
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현재 상태진행
매각기일2026.08.25
최저가격1억 5,336만 원
감정가 대비34.3%
동일 사건2024타경36949 진행 물건 (총 30건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.08.25입니다. 최저가격은 153,361,000원, 감정가는 447,115,200원이며 감정가 대비 34.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 21,908,700원입니다.
매각기일·가격 이력
4회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.28 | 447,115,200원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.06.09 | 312,981,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.07.21 | 219,087,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.08.25 | 153,361,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 372.00㎡(112.53평)
- 건물 면적
- 84.81㎡(25.66평)
- 청구 금액
- 339,234,971원
- 입찰보증금
- 21,908,700원
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치생산녹지지역차량출입 가능노선버스정류장철근콘크리트구조평슬래브지붕
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 김○○ | 본건3동전부 | 전입 / 2022.06.30. / | 보증 320,000,000원 |
등기 현황
12건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2 | 2015년5월19일 | 소유권 | 오○○ | |
| 3 | 2017년9월27일 | 소유권 | 박○○ | |
| 4 | 2014년10월29일 | 소유권 | 박○○ | |
| 5 | 2018년8월30일 | 근저당권 | 제○○○ | 130,000,000원 |
| 6 | 2020년9월4일 | 근저당권 | 제○○○ | 966,000,000원 |
| 7 | 2020년9월4일 | 근저당권 | 제○○○ | 774,000,000원 |
| 8 | 2024년2월2일 | 근저당권 | 문○○ | 1,540,000,000원 |
| 9 | 2024년12월23일 | 강제경매 | 김○○ | |
| 10 | 2024년12월31일 | 압류 | ○ | |
| 11 | 2025년2월26일 | 가압류 | 김○○ | 353,148,037원 |
| 12 | 2025년3월20일 | 압류 | 제○○○ | |
| 13 | 2025년3월31일 | 임의경매 | 제○○○ |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 단독주택
- 사용승인일
- 2017-03-17
- 승강기
- 승용 0대
- 건축면적
- 69.15㎡
- 연면적
- 84.81㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 184,900원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 833,159,400원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 구엄초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 1624m |
| 신엄중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 2242m |
| 제주제일고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 8341m |
| 오현고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 제주대학교사범대학부설고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 남녕고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 대기고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 제주여자고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -65.7% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 151,615,000원 | 75,807,500원 | 85,475,265원 |
| 기준 | 163,744,200원 | 98,246,520원 | 75,298,866원 |
| 공격 | 175,873,400원 | 114,317,710원 | 71,490,297원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (76점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- 일괄매각 - 목록12. 지분매각
소재지
제주특별자치도 제주시 애월읍 번드르길 104-5 (3동)
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 153,361,000원 · 감정가 대비 34.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.08.25
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 21,908,700원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 12건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
제주특별자치도 제주시 애월읍 번드르길 104-5 (3동) 주택 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경36949 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.08.25 · 최저가격 153,361,000원 · 감정가 대비 34.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다.