진행유찰 4회
광진구 중곡동 오피스텔 경매
2025타경51434서울동부 경매2계업데이트 2026.09.22 20:26
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현재 상태진행
매각기일2026.11.02
최저가격1억 2,480만 원
감정가 대비64.0%
동일 사건2025타경51434 진행 물건 (총 5건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.02입니다. 최저가격은 124,800,000원, 감정가는 195,000,000원이며 감정가 대비 64.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 12,480,000원입니다.
매각기일·가격 이력
6회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.03.30 | 195,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.05.11 | 156,000,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.07.06 | 124,800,000원 | 변경 |
| 4차 | 2026.08.10 | 195,000,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.09.21 | 156,000,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.11.02 | 124,800,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 4.01㎡(1.21평)
- 건물 면적
- 16.37㎡(4.95평)
- 청구 금액
- 235,000,000원
- 입찰보증금
- 12,480,000원
- 배당요구 종기
- 2025/08/04
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역준주거지역일반상업지역지구단위계획구역지하철노선버스정류장철근콘크리트구조
임차·점유 현황
2건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 서OO | 1112호16.37㎡전부 | 전입 2021.07.30. / 확정 2021.07.14. | 보증 235,000,000원 |
| 주OOO | 전부 | 전입 2021.07.30. / 확정 2021.07.14. / 배당 2025.5.9. | 보증 235,000,000원 |
등기 현황
7건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년8월24일 | 소유권 | 박OO | |
| 2 | 2021년10월21일 | 근저당권 | 김OO | 120,000,000원 |
| 3 | 2023년8월2일 | 임차권설정 | 서OO | 235,000,000원 |
| 4 | 2024년2월5일 | 압류 | 광OO | |
| 5 | 2024년3월4일 | 압류 | 국OOOOOOO | |
| 6 | 2024년7월5일 | 압류 | 국 | |
| 7 | 2025년5월12일 | 강제경매 | 주OOOOOOO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 정익제이타워1차
- 주용도
- 업무시설
- 사용승인일
- 2018-06-22
- 승강기
- 승용 2대
- 대지면적
- 738.0㎡
- 건축면적
- 429.0㎡
- 연면적
- 5528.9㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 12,530,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 6,617,093,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 서울용마초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 515m |
| 용곡중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1313m |
| 광진중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 광남중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 양진중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 광장중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 동국대학교사범대학부속가람중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 광양중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -36.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 124,800,000원 | 62,400,000원 | 71,772,800원 |
| 기준 | 134,784,000원 | 80,870,400원 | 63,396,224원 |
| 공격 | 144,768,000원 | 94,099,200원 | 60,261,248원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (70점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 4회입니다.
사건 문서
특이사항
- 주택도시보증공사: 신청채권자로 임차인 서OO의 임대차보증금반환채권(235,000,000원, 우선변제)에 대하여 대위행사(구상권) -을구 4번 주택임차권등기
소재지
서울특별시 광진구 중곡동 639-4 정익제이타워1차 11층1112호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 124,800,000원 · 감정가 대비 64.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.02
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 12,480,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 2건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 7건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
서울특별시 광진구 중곡동 639-4 정익제이타워1차 11층1112호 오피스텔 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경51434 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.02 · 최저가격 124,800,000원 · 감정가 대비 64.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다.