진행유찰 5회
강서구 화곡동 오피스텔 경매
2025타경10191서울남부 경매2계업데이트 2026.09.13 13:05
1 / 24실제 물건사진 24장 · 아래 썸네일을 선택하거나 좌우 버튼으로 넘겨보기
현재 상태진행
매각기일2026.10.21
최저가격8,912만 원
감정가 대비32.8%
동일 사건2025타경10191 진행 물건 (총 8건)
현재: 물건 1번본 경매 사건에는 여러 개의 개별 매각 물건이 등록되어 있습니다. 다른 호실 및 물건을 검토하시려면 아래 목록에서 선택하세요.
핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.10.21입니다. 최저가격은 89,129,000원, 감정가는 272,000,000원이며 감정가 대비 32.8%입니다. 가격 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 17,408,000원입니다.
매각기일·가격 이력
6회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.08 | 272,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.05.20 | 217,600,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.07.09 | 174,080,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.08.12 | 139,264,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.09.10 | 111,411,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.10.21 | 89,129,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 10.78㎡(3.26평)
- 건물 면적
- 35.77㎡(10.82평)
- 청구 금액
- 214,460,349원
- 입찰보증금
- 17,408,000원
- 배당요구 종기
- 2025/09/03
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역일반상업지역지구단위계획구역버스정류장주차장철근콘크리트구조
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 이OO | 804호 | 전입 2021.01.25. / 확정 2021.04.28. / 배당 2025.7.29. | 보증 184,000,000원 |
등기 현황
6건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2018년12월31일 | 소유권 | 손OO | |
| 2 | 2021년8월30일 | 가압류 | 김OO | 74,493,150원 |
| 3 | 2022년6월30일 | 임차권설정 | 이OO | 184,000,000원 |
| 4 | 2022년12월6일 | 약정/금지사항/환매특약 | ||
| 5 | 2024년3월4일 | 압류 | 서OOOO | |
| 6 | 2025년6월2일 | 강제경매 | 이OO |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 금성초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 4622m |
| 금성중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 3812m |
| 탑리여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 3837m |
입찰 자금 준비 시나리오
시나리오별 자금 분석취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 1,002,840,800원 | 501,420,400원 | 520,451,648원 |
| 기준 | 1,083,068,064원 | 649,840,838원 | 453,140,974원 |
| 공격 | 1,163,295,328원 | 756,141,963원 | 427,949,613원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (28점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- 오피스텔임.
소재지
서울특별시 강서구 화곡동 922-17 우공아파트 제8층 제804호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 89,129,000원 · 감정가 대비 32.8%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.21
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 17,408,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 6건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
서울특별시 강서구 화곡동 922-17 우공아파트 제8층 제804호 오피스텔 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경10191 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.10.21 · 최저가격 89,129,000원 · 감정가 대비 32.8%입니다.
가격 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다.