진행유찰 4회
중구 하늘달빛로 근린상가 경매
2024타경16006인천 경매16계업데이트 2026.10.13 10:11
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현재 상태진행
매각기일2026.10.27
최저가격8,403만 원
감정가 대비24.0%
동일 사건2024타경16006 진행 물건 (총 26건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.10.27입니다. 최저가격은 84,035,000원, 감정가는 350,000,000원이며 감정가 대비 24.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 8,403,500원입니다.
매각기일·가격 이력
8회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.01.16 | 350,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.02.24 | 245,000,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.04.01 | 171,500,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.05.01 | 120,050,000원 | 변경 |
| 5차 | 2026.05.06 | 120,050,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.06.09 | 84,035,000원 | 변경 |
| 7차 | 2026.08.11 | 84,035,000원 | 매각 |
| 8차 | 2026.10.27 | 84,035,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 20.38㎡(6.16평)
- 건물 면적
- 78.12㎡(23.63평)
- 청구 금액
- 255,311,864원
- 입찰보증금
- 8,403,500원
- 배당요구 종기
- 2025/12/12
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치중심상업지역지구단위계획구역버스정류장차량의 접근이 가능철근콘크리트구조
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 유OO | 전입 2024.12.23 | 보증 18,000,000원 / 차임 1,700,000원 |
등기 현황
7건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022년4월6일 | 소유권 | 이OO | |
| 2 | 2022년4월6일 | 근저당권 | (OOOOOO | 312,800,000원 |
| 3 | 2022년10월26일 | 근저당권 | 조OO | 50,000,000원 |
| 4 | 2024년12월5일 | 임의경매 | (OOOOOOO | |
| 5 | 2024년12월24일 | 근저당권 | 조OO | 20,000,000원 |
| 6 | 2025년3월20일 | 압류 | 국 | |
| 7 | 2025년10월10일 | 압류 | 부OO |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 인천영종초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 435m |
| 인천하늘중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1381m |
| 인천중산중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1667m |
| 영종중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 2953m |
| 인천운서중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 인천중산고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 1555m |
| 백령고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 덕적고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -76.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 84,035,000원 | 42,017,500원 | 50,941,885원 |
| 기준 | 90,757,800원 | 54,454,680원 | 45,301,455원 |
| 공격 | 97,480,600원 | 63,362,390원 | 43,190,496원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (48점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 76.0%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 4회입니다.
사건 문서
특이사항
- 다른 호실과 통합되어 노래연습장으로 사용중임
소재지
인천광역시 중구 하늘달빛로 90-7, 5층 503호 (중산동,스카이에비뉴)구) 인천광역시 중구 중산동 1876-13
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 84,035,000원 · 감정가 대비 24.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.27
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 8,403,500원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 7건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
인천광역시 중구 하늘달빛로 90-7, 5층 503호 (중산동,스카이에비뉴)구) 인천광역시 중구 중산동 1876-13 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경16006 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.10.27 · 최저가격 84,035,000원 · 감정가 대비 24.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다.