진행유찰 7회
계양구 작전동 근린상가 경매
2025타경1745인천 경매13계업데이트 2026.10.15 20:27
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현재 상태진행
매각기일2026.11.17
최저가격3,780만 원
감정가 대비8.2%
동일 사건2025타경1745 진행 물건 (총 7건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.17입니다. 최저가격은 37,801,000원, 감정가는 459,000,000원이며 감정가 대비 8.2%입니다. 가격 이력에는 유찰 7회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 15,743,700원입니다.
매각기일·가격 이력
8회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.03.23 | 459,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.04.22 | 321,300,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.05.27 | 224,910,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.07.01 | 157,437,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.08.05 | 110,206,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.09.03 | 77,144,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.10.14 | 54,001,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.11.17 | 37,801,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 13.97㎡(4.23평)
- 건물 면적
- 81.78㎡(24.74평)
- 청구 금액
- 62,379,658원
- 입찰보증금
- 15,743,700원
- 배당요구 종기
- 2025/12/29
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치일반상업지역지구단위계획구역토지거래계약에관한허가구역버스정류장주차장지하철철근콘크리트구조
등기 현황
5건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2018년9월7일 | 소유권 | 김OO | |
| 2 | 2018년9월7일 | 근저당권 | 남OOOOOOOO | 76,800,000원 |
| 3 | 2024년9월12일 | 근저당권 | 북OOOOOOO | 510,171,000원 |
| 4 | 2025년10월17일 | 압류 | 계OO | |
| 5 | 2025년10월24일 | 임의경매 | 남OOOOOOOO |
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 104,900원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 57,485,200원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 부북초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 1394m |
| 밀성여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 2548m |
| 밀성중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 2603m |
| 밀양중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 4655m |
| 세종중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 밀양여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -65.7% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 50,368,000원 | 25,184,000원 | 33,738,048원 |
| 기준 | 54,397,440원 | 32,638,464원 | 30,357,347원 |
| 공격 | 58,426,879원 | 37,977,471원 | 29,092,103원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (48점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 4회입니다.
사건 문서
소재지
인천광역시 계양구 작전동 899-1 메카브 7층7106호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 37,801,000원 · 감정가 대비 8.2%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.17
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 15,743,700원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 5건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
인천광역시 계양구 작전동 899-1 메카브 7층7106호 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경1745 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.17 · 최저가격 37,801,000원 · 감정가 대비 8.2%입니다.
가격 이력에는 유찰 7회가 반영되어 있습니다.