진행유찰 5회
중구 남북동 주택 경매
2025타경508098인천 경매11계업데이트 2026.10.02 20:28
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현재 상태진행
매각기일2026.11.09
최저가격5억 1,028만 원
감정가 대비70.0%
동일 사건2025타경508098 진행 물건 (총 5건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.09입니다. 최저가격은 510,283,000원, 감정가는 728,975,200원이며 감정가 대비 70.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 25,003,900원입니다.
매각기일·가격 이력
7회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.01.29 | 728,975,200원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.03.12 | 510,283,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.04.14 | 357,198,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.05.15 | 250,039,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.08.25 | 175,027,000원 | 변경 |
| 6차 | 2026.10.01 | 728,975,200원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.11.09 | 510,283,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 714.00㎡(215.99평)
- 건물 면적
- 162.24㎡(49.08평)
- 청구 금액
- 353,415,481원
- 입찰보증금
- 25,003,900원
- 배당요구 종기
- 2025/06/09
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치자연녹지지역노선버스정류장
임차·점유 현황
2건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 신OO | 전입 2020.06.19 | ||
| 이OO |
등기 현황
5건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 1991년6월27일 | 소유권 | 이OO | |
| 2 | 1991년6월27일 | 소유권 | 이OO | |
| 3 | 2021년1월22일 | 근저당권 | 양OOOOOOOO | 360,000,000원 |
| 4 | 2022년9월26일 | 근저당권 | 양OOOOOOOO | 50,400,000원 |
| 5 | 2025년3월7일 | 임의경매 | 양OOOOOOOO |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 인천용유초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 504m |
| 용유중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 508m |
| 인천공항고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 8954m |
| 인천영종고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 9293m |
| 백령고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 덕적고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 서도고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 강화고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -76.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 175,027,000원 | 87,513,500원 | 97,438,797원 |
| 기준 | 189,029,160원 | 113,417,496원 | 85,690,984원 |
| 공격 | 203,031,320원 | 131,970,358원 | 81,294,306원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (76점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- 일괄매각.
- 제시외 건물(비닐하우스, 창고) 포함 목록2. 토지에 대하여 정확한 면적이나 위치, 인접 토지와의 경계 등은 측량이 필요 목록1. 건물은 공부상 일반음식점, 사무실이나 현황은 주거용(원룸형태 4개호)으로 이용중임
소재지
인천광역시 중구 남북동 411-1
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 510,283,000원 · 감정가 대비 70.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.09
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 25,003,900원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 2건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 5건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
인천광역시 중구 남북동 411-1 주택 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경508098 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.09 · 최저가격 510,283,000원 · 감정가 대비 70.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다.