진행유찰 3회
세종특별자치시 보람동 근린상가 경매
2025타경504037대전지방법원 경매5계업데이트 2026.07.30 20:29
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현재 상태진행
매각기일2026.09.02
최저가격4억 775만 원
감정가 대비34.3%
동일 사건2025타경504037 진행 물건 (총 4건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.09.02입니다. 최저가격은 407,758,000원, 감정가는 1,188,800,000원이며 감정가 대비 34.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 83,216,000원입니다.
매각기일·가격 이력
4회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.05.20 | 1,188,800,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.06.24 | 832,160,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.07.29 | 582,512,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.09.02 | 407,758,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 22.08㎡(6.68평)
- 건물 면적
- 107.47㎡(32.51평)
- 청구 금액
- 258,312,648원
- 입찰보증금
- 83,216,000원
- 배당요구 종기
- 2026/03/16
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치일반상업지역지구단위계획구역버스정류장제반차량 출입철근콘크리트구조슬래브지붕
임차·점유 현황
2건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 김○○ | 111,112호 | 전입 2023.04.25./2025.06.10… | |
| 육○○ | 111,112호 | 전입 2019.11.11. / - / |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 금남프라자
- 주용도
- 제1종근린생활시설
- 사용승인일
- 2016-12-29
- 승강기
- 승용 2대
- 대지면적
- 1797.3㎡
- 건축면적
- 1242.84㎡
- 연면적
- 12810.67㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 3,218,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 5,783,711,400원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 보람초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 344m |
| 보람중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 293m |
| 소담중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1120m |
| 금호중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1229m |
| 글벗중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 보람고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 529m |
| 소담고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 1236m |
| 세종여자고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -76.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 285,431,000원 | 142,715,500원 | 153,855,241원 |
| 기준 | 308,265,480원 | 184,959,288원 | 134,697,112원 |
| 공격 | 331,099,960원 | 215,214,974원 | 127,527,085원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (98점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 3건 있습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- 일괄매각.
- 제시외 건물 포함 -목록1과 목록2는 벽체 구분없이 제1종근린생활시설(휴게음식점) "더푸켓"으로 이용중임.
소재지
세종특별자치시 보람동 745 금남프라자 1동 1층111호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 407,758,000원 · 감정가 대비 34.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.09.02
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 83,216,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 2건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
세종특별자치시 보람동 745 금남프라자 1동 1층111호 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경504037 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.09.02 · 최저가격 407,758,000원 · 감정가 대비 34.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다.