진행유찰 5회
강진군 성전면 상가 경매
2025타경5200장흥지원 경매2계업데이트 2026.09.15 20:29
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현재 상태진행
매각기일2026.10.26
최저가격1,555만 원
감정가 대비32.8%
동일 사건2025타경5200 진행 물건 (총 6건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.10.26입니다. 최저가격은 15,550,000원, 감정가는 47,452,360원이며 감정가 대비 32.8%입니다. 가격 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 2,429,600원입니다.
매각기일·가격 이력
6회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.03.09 | 47,452,360원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.04.20 | 37,962,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.06.08 | 30,370,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.07.27 | 24,296,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.09.14 | 19,437,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.10.26 | 15,550,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 193.50㎡(58.53평)
- 건물 면적
- 164.92㎡(49.89평)
- 청구 금액
- 50,000,000원
- 입찰보증금
- 2,429,600원
- 배당요구 종기
- 2025/05/12
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역제2종일반주거지역일반상업지역차량 접근이 가능철골조
등기 현황
6건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 1991년8월14일 | 소유권 | 추OO | |
| 2 | 1998년9월29일 | 소유권 | 오OO | |
| 3 | 1998년9월29일 | 소유권 | 곽OO | |
| 4 | 1998년10월24일 | 근저당권 | (OOOOOO | 78,000,000원 |
| 5 | 2024년2월6일 | 근저당권 | 박OO | 80,000,000원 |
| 6 | 2025년2월12일 | 임의경매 | 박OO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 성신탑빌
- 주용도
- 업무시설
- 사용승인일
- 2016-01-19
- 승강기
- 승용 0대
- 대지면적
- 238.4㎡
- 건축면적
- 190.33㎡
- 연면적
- 2473.05㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 3,515,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 955,025,500원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 64,075,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 성동초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 249m |
| 문현여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 117m |
| 성동중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 273m |
| 해연중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 대천중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 용호중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 용문중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 동항중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
시나리오별 자금 분석취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 45,000,000원 | 22,500,000원 | 30,995,000원 |
| 기준 | 48,600,000원 | 29,160,000원 | 27,974,600원 |
| 공격 | 52,200,000원 | 33,930,000원 | 26,844,200원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (50점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- 일괄매각, 지분매각, 제시외 건물 포함 - 공유자(토지 및 건물의 공유자, 2005마1078 참조)의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음) - 목록1.은 '국토의 계획 및…
소재지
전라남도 강진군 성전면 월평리 379-1
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 15,550,000원 · 감정가 대비 32.8%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.26
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 2,429,600원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 6건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
전라남도 강진군 성전면 월평리 379-1 상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경5200 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.10.26 · 최저가격 15,550,000원 · 감정가 대비 32.8%입니다.
가격 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다.