매각유찰 9회
남양주시 와부읍 아파트 경매
매각 종료 · 2026.10.08 매각기일에 낙찰가 1억 7,910만 원(감정가 대비 45%)으로 매각되었습니다. 현재 입찰할 수 없는 물건이며 결과 참고용 정보입니다. 진행 중인 물건은 신규 물건에서 확인하세요.
2025타경71335남양주지원 경매6계업데이트 2026.10.11 00:07
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현재 상태매각 종료
종료된 기일2026.10.08
낙찰가1억 7,910만 원
감정가 대비45%
동일 사건2025타경71335 진행 물건 (총 3건)
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핵심 요약
현재 상태는 매각입니다. 최근 표시 기일은 2026.10.08입니다. 최저가격은 15,899,000원, 감정가는 394,000,000원이며 감정가 대비 4.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 9회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 3,244,700원입니다.
매각기일·가격 이력
10회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.11.19 | 394,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.12.24 | 275,800,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.01.15 | 193,060,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.03.05 | 135,142,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.04.09 | 94,599,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.05.14 | 66,219,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.06.18 | 46,353,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.07.23 | 32,447,000원 | 유찰 |
| 9차 | 2026.08.27 | 22,713,000원 | 유찰 |
| 10차 | 2026.10.08 | 15,899,000원 | 매각 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 20.52㎡(6.21평)
- 건물 면적
- 59.88㎡(18.11평)
- 청구 금액
- 370,000,000원
- 입찰보증금
- 3,244,700원
- 배당요구 종기
- 2025/05/26
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역제3종일반주거지역버스정류장간선도로철근콘크리트구조방3
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 김OO | 전부 | 전입 2022.01.25. / 확정 2022.01.25. / 배당 2025.4.23. | 보증 370,000,000원 |
등기 현황
6건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2020년8월31일 | 소유권 | 김OO | |
| 2 | 2024년2월20일 | 임차권설정 | 김OO | 370,000,000원 |
| 3 | 2024년11월28일 | 가압류 | 삼OOOOOOO | 5,117,837원 |
| 4 | 2025년3월7일 | 강제경매 | 김OO | |
| 5 | 2025년4월9일 | 가압류 | 소OOOOOOOOO | 5,617,010원 |
| 6 | 2025년5월14일 | 가압류 | 신OOOOO | 6,718,121원 |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 덕소강변삼익아파트
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 1996-04-16
- 승강기
- 승용 2대
- 대지면적
- 24339.0㎡
- 건축면적
- 5746.2205㎡
- 연면적
- 8292.06㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 2,899,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 70,558,761,000원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 139,886,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 덕소초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 661m |
| 와부중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1085m |
| 예봉중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1516m |
| 덕소중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1773m |
| 연세중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -94.2% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 22,713,000원 | 11,356,500원 | 19,606,343원 |
| 기준 | 24,530,040원 | 14,718,024원 | 18,081,846원 |
| 공격 | 26,347,080원 | 17,125,602원 | 17,511,295원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (36점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 3건 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 94.2%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 8회입니다.
사건 문서
종결된 사건으로 대법원 법원경매정보 공람 규칙 및 「개인정보 보호법」에 따라 원문 열람이 제한됩니다.
현황조사서 (열람 제한)감정평가서 (열람 제한)매각물건명세서 (열람 제한)
소재지
경기도 남양주시 와부읍 덕소리 600-3 덕소강변삼익아파트 104동 1층 101호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 매각
- 최저가격은 얼마인가요?
- 15,899,000원 · 감정가 대비 4.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.08
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 3,244,700원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 6건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경기도 남양주시 와부읍 덕소리 600-3 덕소강변삼익아파트 104동 1층 101호 아파트 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경71335 · 현재 상태 매각입니다.
매각기일 2026.10.08 · 최저가격 15,899,000원 · 감정가 대비 4.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 9회가 반영되어 있습니다.